Wszystkie mieszkania
5 713 zł/m² mediana
−8,9% rok do roku (wcześniej 6 274 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 4 301–7 392 zł/m²
- Mediana ceny
- 273 000 zł · 42,6 m²
- Aktów notarialnych
- 52
Ceny mieszkań w Dobrym Mieście – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 5 713 zł/m² z 52 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
8 000 zł/m²
- Połowa transakcji
- 7 710–8 088 zł/m²
- Mediana ceny
- 311 000 zł · 41,4 m²
- Transakcji
- 10
Rynek wtórny
5 056 zł/m²
- Połowa transakcji
- 3 735–6 529 zł/m²
- Mediana ceny
- 234 000 zł · 47,4 m²
- Transakcji
- 42
Mediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 6 832 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek wtórny: 6 014 zł/m² (II kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| III kw. 2023 | — | — |
| IV kw. 2023 | 5 434 zł/m² (20) | — |
| I kw. 2024 | 6 575 zł/m² (14) | — |
| II kw. 2024 | — | — |
| III kw. 2024 | 5 575 zł/m² (12) | — |
| IV kw. 2024 | 5 793 zł/m² (13) | 5 793 zł/m² (11) |
| I kw. 2025 | 7 000 zł/m² (30) | — |
| II kw. 2025 | — | — |
| III kw. 2025 | 4 966 zł/m² (13) | 4 939 zł/m² (11) |
| IV kw. 2025 | 5 694 zł/m² (10) | — |
| I kw. 2026 | 4 960 zł/m² (11) | — |
| II kw. 2026 | 6 832 zł/m² (18) | 6 014 zł/m² (15) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- powiat olsztyński7 238 zł/m²Dobre Miasto taniej o 21,1%
- województwo warmińsko-mazurskie6 972 zł/m²Dobre Miasto taniej o 18,1%
- Polska8 971 zł/m²Dobre Miasto taniej o 36,3%
17. miejsce na 30 miejscowości województwa (warmińsko-mazurskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Dobrym Mieście?
Mediana ceny transakcyjnej to 5 713 zł/m² — policzona z 52 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 4 301 a 7 392 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Dobrym Mieście?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 273 000 zł, a mediana powierzchni — 42,6 m².
Czy ceny mieszkań w Dobrym Mieście rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy spadła o 8,9% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (6 274 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Dobrym Mieście: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 8 000 zł/m² (z 10 transakcji), na wtórnym 5 056 zł/m² (z 42). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo warmińsko-mazurskie: 17. miejsce na 30 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama