Wszystkie mieszkania
9 190 zł/m² mediana
+7% rok do roku (wcześniej 8 590 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 7 969–10 368 zł/m²
- Mediana ceny
- 440 000 zł · 48,2 m²
- Aktów notarialnych
- 2 212
Ceny mieszkań w Olsztynie – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 9 190 zł/m² z 2 212 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
9 412 zł/m²
- Połowa transakcji
- 8 750–10 227 zł/m²
- Mediana ceny
- 476 000 zł · 49,8 m²
- Transakcji
- 651
Rynek wtórny
8 990 zł/m²
- Połowa transakcji
- 7 591–10 450 zł/m²
- Mediana ceny
- 415 000 zł · 48 m²
- Transakcji
- 1 561
Mediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 9 573 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 9 812 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek wtórny: 9 168 zł/m² (II kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 7 300 zł/m² (651) | 7 267 zł/m² (242) | 7 362 zł/m² (409) |
| IV kw. 2023 | 7 697 zł/m² (632) | 7 690 zł/m² (159) | 7 743 zł/m² (473) |
| I kw. 2024 | 8 393 zł/m² (761) | 8 707 zł/m² (317) | 7 991 zł/m² (444) |
| II kw. 2024 | 8 466 zł/m² (559) | 8 641 zł/m² (216) | 8 448 zł/m² (343) |
| III kw. 2024 | 8 604 zł/m² (587) | 8 473 zł/m² (203) | 8 724 zł/m² (384) |
| IV kw. 2024 | 8 403 zł/m² (657) | 8 300 zł/m² (304) | 8 581 zł/m² (353) |
| I kw. 2025 | 8 757 zł/m² (486) | 8 757 zł/m² (119) | 8 757 zł/m² (367) |
| II kw. 2025 | 8 701 zł/m² (465) | 8 542 zł/m² (82) | 8 708 zł/m² (383) |
| III kw. 2025 | 9 074 zł/m² (659) | 9 249 zł/m² (153) | 8 933 zł/m² (506) |
| IV kw. 2025 | 8 954 zł/m² (552) | 9 219 zł/m² (186) | 8 808 zł/m² (366) |
| I kw. 2026 | 9 052 zł/m² (406) | 9 133 zł/m² (93) | 8 978 zł/m² (313) |
| II kw. 2026 | 9 573 zł/m² (595) | 9 812 zł/m² (219) | 9 168 zł/m² (376) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- województwo warmińsko-mazurskie6 972 zł/m²Olsztyn drożej o 31,8%
- Polska8 971 zł/m²Olsztyn drożej o 2,4%
1. miejsce na 30 miejscowości województwa (warmińsko-mazurskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Olsztynie?
Mediana ceny transakcyjnej to 9 190 zł/m² — policzona z 2 212 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 7 969 a 10 368 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Olsztynie?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 440 000 zł, a mediana powierzchni — 48,2 m².
Czy ceny mieszkań w Olsztynie rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 7,0% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (8 590 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Olsztynie: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 9 412 zł/m² (z 651 transakcji), na wtórnym 8 990 zł/m² (z 1 561). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo warmińsko-mazurskie: 1. miejsce na 30 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama