Wszystkie mieszkania
6 408 zł/m² mediana
- Połowa transakcji
- 5 981–7 909 zł/m²
- Mediana ceny
- 320 000 zł · 43,8 m²
- Aktów notarialnych
- 79
Ceny mieszkań w miejscowości Olsztynek – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 6 408 zł/m² z 79 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
6 200 zł/m²
- Połowa transakcji
- 6 040–7 320 zł/m²
- Mediana ceny
- 337 000 zł · 49,6 m²
- Transakcji
- 41
Rynek wtórny
7 248 zł/m²
- Połowa transakcji
- 6 006–8 785 zł/m²
- Mediana ceny
- 328 000 zł · 41,5 m²
- Transakcji
- 28
Mediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 7 185 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 6 200 zł/m² (I kw. 2026)
- Rynek wtórny: 8 480 zł/m² (II kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 4 870 zł/m² (39) | 4 895 zł/m² (32) | — |
| IV kw. 2023 | 5 570 zł/m² (13) | — | — |
| I kw. 2024 | 6 143 zł/m² (19) | 6 150 zł/m² (16) | — |
| II kw. 2024 | 5 684 zł/m² (44) | 5 700 zł/m² (33) | 4 775 zł/m² (11) |
| III kw. 2024 | 5 807 zł/m² (62) | 5 800 zł/m² (49) | 7 636 zł/m² (13) |
| IV kw. 2024 | 6 018 zł/m² (41) | 6 100 zł/m² (30) | — |
| I kw. 2025 | 6 179 zł/m² (22) | 6 100 zł/m² (12) | — |
| II kw. 2025 | 6 334 zł/m² (52) | 6 292 zł/m² (49) | — |
| III kw. 2025 | 6 091 zł/m² (24) | 6 083 zł/m² (13) | — |
| IV kw. 2025 | 6 335 zł/m² (13) | — | — |
| I kw. 2026 | 6 442 zł/m² (24) | 6 200 zł/m² (19) | — |
| II kw. 2026 | 7 185 zł/m² (18) | — | 8 480 zł/m² (10) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- powiat olsztyński7 238 zł/m²Olsztynek taniej o 11,5%
- województwo warmińsko-mazurskie6 972 zł/m²Olsztynek taniej o 8,1%
- Polska8 971 zł/m²Olsztynek taniej o 28,6%
11. miejsce na 30 miejscowości województwa (warmińsko-mazurskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w miejscowości Olsztynek?
Mediana ceny transakcyjnej to 6 408 zł/m² — policzona z 79 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 5 981 a 7 909 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w miejscowości Olsztynek?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 320 000 zł, a mediana powierzchni — 43,8 m².
Co jest droższe w miejscowości Olsztynek: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 6 200 zł/m² (z 41 transakcji), na wtórnym 7 248 zł/m² (z 28). Drożej jest na rynku wtórnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo warmińsko-mazurskie: 11. miejsce na 30 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama