Wszystkie mieszkania
5 257 zł/m² mediana
−3,7% rok do roku (wcześniej 5 461 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 4 486–6 140 zł/m²
- Mediana ceny
- 240 000 zł · 44,9 m²
- Aktów notarialnych
- 83
Ceny mieszkań w Biskupcu – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 5 257 zł/m² z 83 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
7 589 zł/m²
- Połowa transakcji
- 7 442–7 636 zł/m²
- Mediana ceny
- 341 000 zł · 45 m²
- Transakcji
- 10
Rynek wtórny
4 944 zł/m²
- Połowa transakcji
- 4 194–5 581 zł/m²
- Mediana ceny
- 209 000 zł · 43,2 m²
- Transakcji
- 66
Mediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 5 047 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek wtórny: 4 718 zł/m² (II kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| III kw. 2023 | — | — |
| IV kw. 2023 | 4 201 zł/m² (17) | 4 201 zł/m² (17) |
| I kw. 2024 | 4 399 zł/m² (13) | 4 399 zł/m² (13) |
| II kw. 2024 | — | — |
| III kw. 2024 | 5 637 zł/m² (12) | 5 637 zł/m² (12) |
| IV kw. 2024 | — | — |
| I kw. 2025 | 5 380 zł/m² (14) | 5 380 zł/m² (14) |
| II kw. 2025 | 5 481 zł/m² (13) | 5 583 zł/m² (10) |
| III kw. 2025 | 5 068 zł/m² (21) | 4 910 zł/m² (17) |
| IV kw. 2025 | 4 932 zł/m² (11) | — |
| I kw. 2026 | 5 941 zł/m² (23) | 5 363 zł/m² (16) |
| II kw. 2026 | 5 047 zł/m² (28) | 4 718 zł/m² (25) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- powiat olsztyński7 238 zł/m²Biskupiec taniej o 27,4%
- województwo warmińsko-mazurskie6 972 zł/m²Biskupiec taniej o 24,6%
- Polska8 971 zł/m²Biskupiec taniej o 41,4%
24. miejsce na 30 miejscowości województwa (warmińsko-mazurskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Biskupcu?
Mediana ceny transakcyjnej to 5 257 zł/m² — policzona z 83 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 4 486 a 6 140 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Biskupcu?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 240 000 zł, a mediana powierzchni — 44,9 m².
Czy ceny mieszkań w Biskupcu rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy spadła o 3,7% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (5 461 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Biskupcu: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 7 589 zł/m² (z 10 transakcji), na wtórnym 4 944 zł/m² (z 66). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo warmińsko-mazurskie: 24. miejsce na 30 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama