Za tyle działki budowlane w miejscowości Miłomłyn naprawdę się sprzedały: mediana 80,0 zł/m² z 23 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Miłomłyn razem.
Ceny transakcyjne
80,0 zł/m²
mediana z 23 aktów
89,9 zł/m²
mediana z 21 aktów
8,00 zł/m²
mediana z 20 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat ostródzki.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 94,4 zł/m² (14) | 62,6 zł/m² (46) |
| III kw. 2023 | 62,7 zł/m² (17) | 67,3 zł/m² (55) |
| IV kw. 2023 | 88,9 zł/m² (19) | 77,6 zł/m² (37) |
| I kw. 2024 | 75,8 zł/m² (17) | 51,3 zł/m² (42) |
| II kw. 2024 | 113 zł/m² (26) | 58,8 zł/m² (40) |
| III kw. 2024 | 109 zł/m² (16) | 60,0 zł/m² (62) |
| IV kw. 2024 | 111 zł/m² (20) | 74,1 zł/m² (44) |
| I kw. 2025 | 144 zł/m² (23) | 30,3 zł/m² (45) |
| II kw. 2025 | 122 zł/m² (20) | 49,9 zł/m² (38) |
| III kw. 2025 | 34,3 zł/m² (21) | 70,9 zł/m² (47) |
| IV kw. 2025 | 119 zł/m² (16) | 69,5 zł/m² (50) |
| I kw. 2026 | 64,3 zł/m² (10) | 75,0 zł/m² (35) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| miasto i gmina Miłomłyn | 80,0 | 89,9 | 8,00 |
| powiat ostródzki | 90,3 | 69,7 | 8,92 |
| województwo warmińsko-mazurskie | 94,6 | 61,3 | 6,08 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Miłomłyn to 80,0 zł/m² (z 23 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 27,5 zł/m² a 132 zł/m². Typowa działka miała 1 295 m² i kosztowała 80 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 89,9 zł/m² z 21 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 8,00 zł/m², czyli około 80 000 zł za hektar (20 aktów).
Mediana w miejscowości Miłomłyn to 80,0 zł/m². Dla porównania powiat ostródzki: 90,3 zł/m², województwo warmińsko-mazurskie: 94,6 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
