Za tyle działki budowlane w miejscowości Annopol naprawdę się sprzedały: mediana 60,9 zł/m² z 11 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Annopol razem.
Ceny transakcyjne
60,9 zł/m²
mediana z 11 aktów
2,42 zł/m²
mediana z 17 aktów
3,03 zł/m²
mediana z 54 aktów
+12,2% rok do roku rok wcześniej 2,70 zł/m²
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: województwo lubelskie.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 89,9 zł/m² (332) | 18,3 zł/m² (500) |
| III kw. 2023 | 101 zł/m² (387) | 20,5 zł/m² (545) |
| IV kw. 2023 | 102 zł/m² (362) | 19,7 zł/m² (498) |
| I kw. 2024 | 94,2 zł/m² (359) | 23,0 zł/m² (510) |
| II kw. 2024 | 97,5 zł/m² (361) | 17,8 zł/m² (615) |
| III kw. 2024 | 96,6 zł/m² (355) | 24,4 zł/m² (537) |
| IV kw. 2024 | 91,7 zł/m² (327) | 21,1 zł/m² (583) |
| I kw. 2025 | 95,1 zł/m² (334) | 16,7 zł/m² (584) |
| II kw. 2025 | 100 zł/m² (353) | 18,1 zł/m² (548) |
| III kw. 2025 | 90,0 zł/m² (396) | 21,9 zł/m² (615) |
| IV kw. 2025 | 96,1 zł/m² (404) | 15,0 zł/m² (600) |
| I kw. 2026 | – | – |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| miasto i gmina Annopol | 60,9 | 2,42 | 3,03 |
| powiat kraśnicki | 79,4 | 6,90 | 5,14 |
| województwo lubelskie | 93,1 | 17,6 | 4,63 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Annopol to 60,9 zł/m² (z 11 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 41,4 zł/m² a 89,8 zł/m². Typowa działka miała 1 200 m² i kosztowała 85 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 2,42 zł/m² z 17 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 3,03 zł/m², czyli około 30 300 zł za hektar (54 akty).
Mediana w miejscowości Annopol to 60,9 zł/m². Dla porównania powiat kraśnicki: 79,4 zł/m², województwo lubelskie: 93,1 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
