Za tyle działki budowlane w miejscowości Grębów naprawdę się sprzedały: mediana 58,2 zł/m² z 13 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Grębów.
Ceny transakcyjne
58,2 zł/m²
mediana z 13 aktów
22,2 zł/m²
mediana z 27 aktów
2,78 zł/m²
mediana z 24 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: województwo podkarpackie.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 66,7 zł/m² (205) | 23,6 zł/m² (1 125) |
| III kw. 2023 | 80,9 zł/m² (241) | 24,7 zł/m² (1 190) |
| IV kw. 2023 | 90,0 zł/m² (281) | 27,0 zł/m² (1 167) |
| I kw. 2024 | 95,1 zł/m² (271) | 26,5 zł/m² (1 145) |
| II kw. 2024 | 79,5 zł/m² (245) | 30,0 zł/m² (1 132) |
| III kw. 2024 | 87,8 zł/m² (257) | 29,3 zł/m² (1 241) |
| IV kw. 2024 | 104 zł/m² (246) | 30,0 zł/m² (1 090) |
| I kw. 2025 | 97,0 zł/m² (288) | 26,7 zł/m² (1 195) |
| II kw. 2025 | 100 zł/m² (304) | 26,3 zł/m² (1 265) |
| III kw. 2025 | 100 zł/m² (327) | 28,2 zł/m² (1 291) |
| IV kw. 2025 | 100 zł/m² (325) | 26,3 zł/m² (1 083) |
| I kw. 2026 | 99,0 zł/m² (231) | 25,0 zł/m² (759) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| gmina Grębów | 58,2 | 22,2 | 2,78 |
| powiat tarnobrzeski | 57,2 | 22,1 | 3,75 |
| województwo podkarpackie | 100 | 26,4 | 5,32 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Grębów to 58,2 zł/m² (z 13 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 30,7 zł/m² a 207 zł/m². Typowa działka miała 1 202 m² i kosztowała 54 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 22,2 zł/m² z 27 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 2,78 zł/m², czyli około 27 800 zł za hektar (24 akty).
Mediana w miejscowości Grębów to 58,2 zł/m². Dla porównania powiat tarnobrzeski: 57,2 zł/m², województwo podkarpackie: 100 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
