Za tyle działki budowlane w Kaliszu naprawdę się sprzedały: mediana 150 zł/m² z 19 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Ceny transakcyjne
150 zł/m²
mediana z 19 aktów
140 zł/m²
mediana z 23 aktów
9,95 zł/m²
mediana z 17 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: województwo wielkopolskie.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 107 zł/m² (685) | 74,1 zł/m² (1 048) |
| III kw. 2023 | 100 zł/m² (742) | 79,0 zł/m² (947) |
| IV kw. 2023 | 115 zł/m² (832) | 80,3 zł/m² (998) |
| I kw. 2024 | 131 zł/m² (795) | 83,9 zł/m² (1 039) |
| II kw. 2024 | 128 zł/m² (926) | 89,6 zł/m² (1 077) |
| III kw. 2024 | 120 zł/m² (866) | 89,9 zł/m² (982) |
| IV kw. 2024 | 120 zł/m² (933) | 82,9 zł/m² (957) |
| I kw. 2025 | 122 zł/m² (905) | 84,8 zł/m² (920) |
| II kw. 2025 | 134 zł/m² (981) | 88,7 zł/m² (1 066) |
| III kw. 2025 | 138 zł/m² (988) | 87,4 zł/m² (1 081) |
| IV kw. 2025 | 143 zł/m² (953) | 84,1 zł/m² (941) |
| I kw. 2026 | 152 zł/m² (778) | 96,7 zł/m² (677) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| Kalisz | 150 | 140 | 9,95 |
| województwo wielkopolskie | 140 | 87,8 | 8,00 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w Kaliszu to 150 zł/m² (z 19 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 115 zł/m² a 208 zł/m². Typowa działka miała 1 400 m² i kosztowała 210 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 140 zł/m² z 23 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 9,95 zł/m², czyli około 99 500 zł za hektar (17 aktów).
Mediana w Kaliszu to 150 zł/m². Dla porównania województwo wielkopolskie: 140 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
