Ceny działek w miejscowości Żelazków: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w miejscowości Żelazków naprawdę się sprzedały: mediana 86,4 zł/m² z 12 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Żelazków.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
41 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

86,4 zł/m²

mediana z 12 aktów

Połowa transakcji: 62,8–170 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 091 m²
Typowa cena: 120 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

50,0 zł/m²

mediana z 169 aktów

w całym powiecie (kaliski)

+7,7% rok do roku rok wcześniej 46,4 zł/m²

Połowa transakcji: 30,6–75,0 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 250 m²
Typowa cena: 60 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

12,0 zł/m²

mediana z 29 aktów

Połowa transakcji: 7,45–21,5 zł/m²
Za hektar: 120 000 zł
Typowa powierzchnia: 10 200 m²
Typowa cena: 82 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: województwo wielkopolskie

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: województwo wielkopolskie.

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 152 zł/m² (I kw. 2026)
Małe działki rolne: 96,7 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	107 zł/m² (685)	74,1 zł/m² (1 048)
III kw. 2023	100 zł/m² (742)	79,0 zł/m² (947)
IV kw. 2023	115 zł/m² (832)	80,3 zł/m² (998)
I kw. 2024	131 zł/m² (795)	83,9 zł/m² (1 039)
II kw. 2024	128 zł/m² (926)	89,6 zł/m² (1 077)
III kw. 2024	120 zł/m² (866)	89,9 zł/m² (982)
IV kw. 2024	120 zł/m² (933)	82,9 zł/m² (957)
I kw. 2025	122 zł/m² (905)	84,8 zł/m² (920)
II kw. 2025	134 zł/m² (981)	88,7 zł/m² (1 066)
III kw. 2025	138 zł/m² (988)	87,4 zł/m² (1 081)
IV kw. 2025	143 zł/m² (953)	84,1 zł/m² (941)
I kw. 2026	152 zł/m² (778)	96,7 zł/m² (677)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
gmina Żelazków	86,4	–	12,0
powiat kaliski	95,3	50,0	8,81
województwo wielkopolskie	140	87,8	8,00
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w miejscowości Żelazków?

Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Żelazków to 86,4 zł/m² (z 12 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 62,8 zł/m² a 170 zł/m². Typowa działka miała 1 091 m² i kosztowała 120 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w miejscowości Żelazków?

Grunty rolne od 3000 m²: mediana 12,0 zł/m², czyli około 120 000 zł za hektar (29 aktów).

Jak wypadają ceny w miejscowości Żelazków na tle regionu i Polski?

Mediana w miejscowości Żelazków to 86,4 zł/m². Dla porównania powiat kaliski: 95,3 zł/m², województwo wielkopolskie: 140 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama