Ceny działek w miejscowości Stare Miasto: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w miejscowości Stare Miasto naprawdę się sprzedały: mediana 79,4 zł/m² z 41 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Stare Miasto.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
63 akty

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

79,4 zł/m²

mediana z 41 aktów

−0,4% rok do roku rok wcześniej 79,7 zł/m²

Połowa transakcji: 52,1–100 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 200 m²
Typowa cena: 92 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

8,01 zł/m²

mediana z 17 aktów

w całym powiecie (koniński)

Połowa transakcji: 5,00–10,6 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 679 m²
Typowa cena: 14 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

16,0 zł/m²

mediana z 22 aktów

Połowa transakcji: 8,89–29,6 zł/m²
Za hektar: 160 100 zł
Typowa powierzchnia: 5 789 m²
Typowa cena: 100 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: gmina Stare Miasto

Działki budowlane: 77,8 zł/m² (IV kw. 2025)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane
II kw. 2023	60,0 zł/m² (23)
III kw. 2023	15,9 zł/m² (29)
IV kw. 2023	–
I kw. 2024	45,4 zł/m² (16)
II kw. 2024	79,9 zł/m² (17)
III kw. 2024	87,4 zł/m² (14)
IV kw. 2024	71,7 zł/m² (21)
I kw. 2025	–
II kw. 2025	74,9 zł/m² (12)
III kw. 2025	47,7 zł/m² (12)
IV kw. 2025	77,8 zł/m² (10)
I kw. 2026	–

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
gmina Stare Miasto	79,4	–	16,0
powiat koniński	67,0	8,01	5,62
województwo wielkopolskie	140	87,8	8,00
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w miejscowości Stare Miasto?

Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Stare Miasto to 79,4 zł/m² (z 41 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 52,1 zł/m² a 100 zł/m². Typowa działka miała 1 200 m² i kosztowała 92 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w miejscowości Stare Miasto?

Grunty rolne od 3000 m²: mediana 16,0 zł/m², czyli około 160 100 zł za hektar (22 akty).

Czy ceny działek w miejscowości Stare Miasto rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych spadła o 0,4%: z 79,7 zł/m² do 79,4 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w miejscowości Stare Miasto na tle regionu i Polski?

Mediana w miejscowości Stare Miasto to 79,4 zł/m². Dla porównania powiat koniński: 67,0 zł/m², województwo wielkopolskie: 140 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama