Za tyle domy w miejscowości Stare Miasto naprawdę się sprzedały: mediana 522 000 zł za dom z działką, z 37 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Stare Miasto.
Ceny transakcyjne
522 000 zł
mediana z 37 aktów
+7,9% rok do roku rok wcześniej 484 000 zł
610 000 zł
mediana z 10 aktów
521 000 zł
mediana z 19 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat koniński.
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny | Rynek pierwotny |
|---|---|---|---|
| II kw. 2023 | 300 000 zł (42) | 246 000 zł (23) | – |
| III kw. 2023 | 301 000 zł (75) | 300 000 zł (43) | 395 000 zł (19) |
| IV kw. 2023 | 334 000 zł (81) | 360 000 zł (21) | – |
| I kw. 2024 | 390 000 zł (81) | 370 000 zł (12) | – |
| II kw. 2024 | 350 000 zł (64) | – | – |
| III kw. 2024 | 288 000 zł (70) | – | – |
| IV kw. 2024 | 380 000 zł (75) | 285 000 zł (10) | – |
| I kw. 2025 | 395 000 zł (80) | 290 000 zł (21) | 430 000 zł (18) |
| II kw. 2025 | 340 000 zł (77) | 343 000 zł (30) | – |
| III kw. 2025 | 445 000 zł (95) | 400 000 zł (39) | 526 000 zł (16) |
| IV kw. 2025 | 390 000 zł (79) | 350 000 zł (35) | 520 000 zł (23) |
| I kw. 2026 | 400 000 zł (83) | 299 000 zł (29) | 482 000 zł (23) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| gmina Stare Miasto | 522 000 | 610 000 | 521 000 |
| powiat koniński | 400 000 | 350 000 | 510 000 |
| województwo wielkopolskie | 565 000 | 590 000 | 565 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w miejscowości Stare Miasto to 522 000 zł (z 37 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 450 000 zł a 620 000 zł.
Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 521 000 zł z 19 aktów. Rynek wtórny: 610 000 zł z 10 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.
Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 7,9%: z 484 000 zł do 522 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w miejscowości Stare Miasto to 522 000 zł. Dla porównania powiat koniński: 400 000 zł, województwo wielkopolskie: 565 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
