Za tyle domy w Kaliszu naprawdę się sprzedały: mediana 642 000 zł za dom z działką, z 129 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Ceny transakcyjne
642 000 zł
mediana z 129 aktów
+11,7% rok do roku rok wcześniej 575 000 zł
630 000 zł
mediana z 95 aktów
+16% rok do roku rok wcześniej 543 000 zł
654 000 zł
mediana z 22 aktów
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 579 000 zł (18) | 583 000 zł (14) |
| III kw. 2023 | 513 000 zł (23) | 483 000 zł (16) |
| IV kw. 2023 | 568 000 zł (24) | 600 000 zł (17) |
| I kw. 2024 | 583 000 zł (22) | 400 000 zł (17) |
| II kw. 2024 | 570 000 zł (19) | 546 000 zł (11) |
| III kw. 2024 | 550 000 zł (26) | 420 000 zł (16) |
| IV kw. 2024 | 565 000 zł (26) | 555 000 zł (12) |
| I kw. 2025 | 660 000 zł (19) | 650 000 zł (11) |
| II kw. 2025 | 633 000 zł (38) | 666 000 zł (24) |
| III kw. 2025 | 625 000 zł (34) | 575 000 zł (25) |
| IV kw. 2025 | 650 000 zł (23) | 640 000 zł (16) |
| I kw. 2026 | 640 000 zł (34) | 640 000 zł (30) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| Kalisz | 642 000 | 630 000 | 654 000 |
| województwo wielkopolskie | 565 000 | 590 000 | 565 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Kaliszu to 642 000 zł (z 129 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 453 000 zł a 720 000 zł.
Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 654 000 zł z 22 aktów. Rynek wtórny: 630 000 zł z 95 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.
Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 11,7%: z 575 000 zł do 642 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Kaliszu to 642 000 zł. Dla porównania województwo wielkopolskie: 565 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
