Ceny działek w Ślesinie: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w Ślesinie naprawdę się sprzedały: mediana 86,1 zł/m² z 47 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Ślesin razem.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
72 akty

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

86,1 zł/m²

mediana z 47 aktów

+19,4% rok do roku rok wcześniej 72,1 zł/m²

Połowa transakcji: 53,3–126 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 050 m²
Typowa cena: 96 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

8,01 zł/m²

mediana z 17 aktów

w całym powiecie (koniński)

Połowa transakcji: 5,00–10,6 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 679 m²
Typowa cena: 14 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

6,13 zł/m²

mediana z 25 aktów

Połowa transakcji: 5,00–10,8 zł/m²
Za hektar: 61 300 zł
Typowa powierzchnia: 20 000 m²
Typowa cena: 100 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: miasto i gmina Ślesin

Działki budowlane: 53,3 zł/m² (IV kw. 2025)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane
II kw. 2023	78,9 zł/m² (18)
III kw. 2023	62,3 zł/m² (22)
IV kw. 2023	79,6 zł/m² (19)
I kw. 2024	60,0 zł/m² (21)
II kw. 2024	61,0 zł/m² (14)
III kw. 2024	84,9 zł/m² (19)
IV kw. 2024	59,8 zł/m² (17)
I kw. 2025	81,3 zł/m² (15)
II kw. 2025	–
III kw. 2025	99,8 zł/m² (19)
IV kw. 2025	53,3 zł/m² (14)
I kw. 2026	–

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
miasto i gmina Ślesin	86,1	–	6,13
powiat koniński	67,0	8,01	5,62
województwo wielkopolskie	140	87,8	8,00
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w Ślesinie?

Mediana ceny działki budowlanej w Ślesinie to 86,1 zł/m² (z 47 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 53,3 zł/m² a 126 zł/m². Typowa działka miała 1 050 m² i kosztowała 96 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w Ślesinie?

Grunty rolne od 3000 m²: mediana 6,13 zł/m², czyli około 61 300 zł za hektar (25 aktów).

Czy ceny działek w Ślesinie rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych wzrosła o 19,4%: z 72,1 zł/m² do 86,1 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w Ślesinie na tle regionu i Polski?

Mediana w Ślesinie to 86,1 zł/m². Dla porównania powiat koniński: 67,0 zł/m², województwo wielkopolskie: 140 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama