Ceny działek w Strykowie: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w Strykowie naprawdę się sprzedały: mediana 158 zł/m² z 10 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Stryków razem.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
96 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

158 zł/m²

mediana z 10 aktów

Połowa transakcji: 127–196 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 371 m²
Typowa cena: 224 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

93,0 zł/m²

mediana z 51 aktów

−4,3% rok do roku rok wcześniej 97,2 zł/m²

Połowa transakcji: 71,4–130 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 150 m²
Typowa cena: 115 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

20,5 zł/m²

mediana z 35 aktów

−49,6% rok do roku rok wcześniej 40,6 zł/m²

Połowa transakcji: 5,31–72,5 zł/m²
Za hektar: 204 600 zł
Typowa powierzchnia: 9 320 m²
Typowa cena: 165 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: powiat zgierski

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat zgierski.

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 114 zł/m² (I kw. 2026)
Małe działki rolne: 106 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	–	74,0 zł/m² (79)
III kw. 2023	–	85,5 zł/m² (92)
IV kw. 2023	–	85,0 zł/m² (105)
I kw. 2024	–	89,4 zł/m² (90)
II kw. 2024	–	90,5 zł/m² (113)
III kw. 2024	160 zł/m² (23)	90,2 zł/m² (115)
IV kw. 2024	161 zł/m² (26)	91,8 zł/m² (101)
I kw. 2025	149 zł/m² (20)	105 zł/m² (76)
II kw. 2025	208 zł/m² (25)	90,2 zł/m² (101)
III kw. 2025	151 zł/m² (37)	85,6 zł/m² (98)
IV kw. 2025	177 zł/m² (30)	129 zł/m² (69)
I kw. 2026	114 zł/m² (12)	106 zł/m² (61)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
miasto i gmina Stryków	158	93,0	20,5
powiat zgierski	177	100	10,2
województwo łódzkie	102	49,1	5,58
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w Strykowie?

Mediana ceny działki budowlanej w Strykowie to 158 zł/m² (z 10 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 127 zł/m² a 196 zł/m². Typowa działka miała 1 371 m² i kosztowała 224 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w Strykowie?

Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 93,0 zł/m² z 51 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 20,5 zł/m², czyli około 204 600 zł za hektar (35 aktów).

Jak wypadają ceny w Strykowie na tle regionu i Polski?

Mediana w Strykowie to 158 zł/m². Dla porównania powiat zgierski: 177 zł/m², województwo łódzkie: 102 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama