Ceny działek w Pabianicach: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w Pabianicach naprawdę się sprzedały: mediana 198 zł/m² z 32 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Gminę wiejską Pabianice wokół miasta liczymy osobno, niżej w porównaniu.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
32 akty

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

198 zł/m²

mediana z 32 aktów

+0,4% rok do roku rok wcześniej 197 zł/m²

Połowa transakcji: 113–254 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 314 m²
Typowa cena: 230 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

79,1 zł/m²

mediana z 61 aktów

w całym powiecie (pabianicki)

+14,9% rok do roku rok wcześniej 68,8 zł/m²

Połowa transakcji: 47,0–115 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 297 m²
Typowa cena: 100 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

7,99 zł/m²

mediana z 75 aktów

w całym powiecie (pabianicki)

−9% rok do roku rok wcześniej 8,78 zł/m²

Połowa transakcji: 5,47–24,3 zł/m²
Za hektar: 79 900 zł
Typowa powierzchnia: 8 485 m²
Typowa cena: 100 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: powiat pabianicki

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat pabianicki.

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 147 zł/m² (I kw. 2026)
Małe działki rolne: 60,0 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	116 zł/m² (68)	–
III kw. 2023	100 zł/m² (79)	–
IV kw. 2023	119 zł/m² (78)	–
I kw. 2024	110 zł/m² (61)	–
II kw. 2024	126 zł/m² (81)	–
III kw. 2024	128 zł/m² (78)	–
IV kw. 2024	145 zł/m² (74)	72,2 zł/m² (11)
I kw. 2025	110 zł/m² (76)	92,3 zł/m² (15)
II kw. 2025	160 zł/m² (63)	67,7 zł/m² (15)
III kw. 2025	150 zł/m² (82)	97,0 zł/m² (17)
IV kw. 2025	156 zł/m² (60)	100 zł/m² (11)
I kw. 2026	147 zł/m² (61)	60,0 zł/m² (18)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
Pabianice	198	–	–
gmina wiejska Pabianice	163	–	6,15
powiat pabianicki	150	79,1	7,99
województwo łódzkie	102	49,1	5,58
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w Pabianicach?

Mediana ceny działki budowlanej w Pabianicach to 198 zł/m² (z 32 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 113 zł/m² a 254 zł/m². Typowa działka miała 1 314 m² i kosztowała 230 000 zł.

Czy ceny działek w Pabianicach rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych wzrosła o 0,4%: z 197 zł/m² do 198 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w Pabianicach na tle regionu i Polski?

Mediana w Pabianicach to 198 zł/m². Dla porównania powiat pabianicki: 150 zł/m², województwo łódzkie: 102 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama