Za tyle działki budowlane w miejscowości Lutomiersk naprawdę się sprzedały: mediana 123 zł/m² z 52 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Lutomiersk razem.
Ceny transakcyjne
123 zł/m²
mediana z 52 aktów
−1,3% rok do roku rok wcześniej 125 zł/m²
71,4 zł/m²
mediana z 29 aktów
6,84 zł/m²
mediana z 23 aktów
| Kwartał | Działki budowlane |
|---|---|
| II kw. 2023 | 93,7 zł/m² (19) |
| III kw. 2023 | 75,9 zł/m² (23) |
| IV kw. 2023 | 96,9 zł/m² (23) |
| I kw. 2024 | 107 zł/m² (16) |
| II kw. 2024 | 142 zł/m² (29) |
| III kw. 2024 | 130 zł/m² (19) |
| IV kw. 2024 | 123 zł/m² (14) |
| I kw. 2025 | 107 zł/m² (12) |
| II kw. 2025 | 179 zł/m² (16) |
| III kw. 2025 | 126 zł/m² (18) |
| IV kw. 2025 | 92,1 zł/m² (10) |
| I kw. 2026 | – |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| miasto i gmina Lutomiersk | 123 | 71,4 | 6,84 |
| powiat pabianicki | 150 | 79,1 | 7,99 |
| województwo łódzkie | 102 | 49,1 | 5,58 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Lutomiersk to 123 zł/m² (z 52 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 90,4 zł/m² a 180 zł/m². Typowa działka miała 1 430 m² i kosztowała 200 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 71,4 zł/m² z 29 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 6,84 zł/m², czyli około 68 400 zł za hektar (23 akty).
Rok do roku mediana ceny działek budowlanych spadła o 1,3%: z 125 zł/m² do 123 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w miejscowości Lutomiersk to 123 zł/m². Dla porównania powiat pabianicki: 150 zł/m², województwo łódzkie: 102 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
