Ceny działek w Tuszynie: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w Tuszynie naprawdę się sprzedały: mediana 159 zł/m² z 63 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Tuszyn razem.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
82 akty

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

159 zł/m²

mediana z 63 aktów

+35,4% rok do roku rok wcześniej 117 zł/m²

Połowa transakcji: 113–196 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 109 m²
Typowa cena: 191 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

160 zł/m²

mediana z 64 aktów

w całym powiecie (łódzki wschodni)

Połowa transakcji: 110–244 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 266 m²
Typowa cena: 231 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

10,0 zł/m²

mediana z 19 aktów

Połowa transakcji: 6,83–16,0 zł/m²
Za hektar: 100 000 zł
Typowa powierzchnia: 8 790 m²
Typowa cena: 100 000 zł

Rejestr tego powiatu jest uzupełniony do grudnia 2025. Późniejsze akty jeszcze do niego nie trafiły, więc liczba transakcji jest zaniżona.

Ceny działek kwartał po kwartale: miasto i gmina Tuszyn

Działki budowlane: 155 zł/m² (IV kw. 2025)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane
II kw. 2023	97,3 zł/m² (11)
III kw. 2023	123 zł/m² (24)
IV kw. 2023	104 zł/m² (24)
I kw. 2024	101 zł/m² (18)
II kw. 2024	118 zł/m² (31)
III kw. 2024	106 zł/m² (29)
IV kw. 2024	–
I kw. 2025	138 zł/m² (15)
II kw. 2025	177 zł/m² (22)
III kw. 2025	157 zł/m² (17)
IV kw. 2025	155 zł/m² (18)
I kw. 2026	–

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
miasto i gmina Tuszyn	159	–	10,0
powiat łódzki wschodni	166	160	13,3
województwo łódzkie	102	49,1	5,58
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w Tuszynie?

Mediana ceny działki budowlanej w Tuszynie to 159 zł/m² (z 63 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 113 zł/m² a 196 zł/m². Typowa działka miała 1 109 m² i kosztowała 191 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w Tuszynie?

Grunty rolne od 3000 m²: mediana 10,0 zł/m², czyli około 100 000 zł za hektar (19 aktów).

Czy ceny działek w Tuszynie rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych wzrosła o 35,4%: z 117 zł/m² do 159 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w Tuszynie na tle regionu i Polski?

Mediana w Tuszynie to 159 zł/m². Dla porównania powiat łódzki wschodni: 166 zł/m², województwo łódzkie: 102 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama