Ceny działek w Koluszkach: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w Koluszkach naprawdę się sprzedały: mediana 141 zł/m² z 23 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Koluszki razem.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
45 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

141 zł/m²

mediana z 23 aktów

Połowa transakcji: 126–206 zł/m²
Typowa powierzchnia: 955 m²
Typowa cena: 165 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

100 zł/m²

mediana z 11 aktów

Połowa transakcji: 72,1–112 zł/m²
Typowa powierzchnia: 757 m²
Typowa cena: 68 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

18,1 zł/m²

mediana z 11 aktów

Połowa transakcji: 8,86–35,9 zł/m²
Za hektar: 181 000 zł
Typowa powierzchnia: 6 827 m²
Typowa cena: 150 000 zł

Rejestr tego powiatu jest uzupełniony do grudnia 2025. Późniejsze akty jeszcze do niego nie trafiły, więc liczba transakcji jest zaniżona.

Ceny działek kwartał po kwartale: miasto i gmina Koluszki

Działki budowlane: 141 zł/m² (IV kw. 2025)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane
II kw. 2023	62,6 zł/m² (32)
III kw. 2023	116 zł/m² (19)
IV kw. 2023	74,7 zł/m² (18)
I kw. 2024	96,1 zł/m² (14)
II kw. 2024	106 zł/m² (25)
III kw. 2024	91,6 zł/m² (14)
IV kw. 2024	117 zł/m² (14)
I kw. 2025	–
II kw. 2025	–
III kw. 2025	–
IV kw. 2025	141 zł/m² (10)
I kw. 2026	–

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
miasto i gmina Koluszki	141	100	18,1
powiat łódzki wschodni	166	160	13,3
województwo łódzkie	102	49,1	5,58
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w Koluszkach?

Mediana ceny działki budowlanej w Koluszkach to 141 zł/m² (z 23 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 126 zł/m² a 206 zł/m². Typowa działka miała 955 m² i kosztowała 165 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w Koluszkach?

Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 100 zł/m² z 11 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 18,1 zł/m², czyli około 181 000 zł za hektar (11 aktów).

Jak wypadają ceny w Koluszkach na tle regionu i Polski?

Mediana w Koluszkach to 141 zł/m². Dla porównania powiat łódzki wschodni: 166 zł/m², województwo łódzkie: 102 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama