Za tyle domy w Koluszkach naprawdę się sprzedały: mediana 612 000 zł za dom z działką, z 60 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Koluszki razem.
Ceny transakcyjne
612 000 zł
mediana z 60 aktów
+70% rok do roku rok wcześniej 360 000 zł
650 000 zł
mediana z 17 aktów
680 000 zł
mediana z 14 aktów
w całym powiecie (łódzki wschodni)
Rejestr tego powiatu jest uzupełniony do stycznia 2026. Późniejsze akty jeszcze do niego nie trafiły, więc liczba transakcji jest zaniżona.
| Kwartał | Wszystkie domy |
|---|---|
| II kw. 2023 | – |
| III kw. 2023 | 360 000 zł (11) |
| IV kw. 2023 | 465 000 zł (10) |
| I kw. 2024 | 455 000 zł (14) |
| II kw. 2024 | 325 000 zł (10) |
| III kw. 2024 | 300 000 zł (15) |
| IV kw. 2024 | 390 000 zł (11) |
| I kw. 2025 | – |
| II kw. 2025 | 632 000 zł (14) |
| III kw. 2025 | 595 000 zł (22) |
| IV kw. 2025 | 600 000 zł (19) |
| I kw. 2026 | – |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| miasto i gmina Koluszki | 612 000 | 650 000 | – |
| powiat łódzki wschodni | 620 000 | 600 000 | 680 000 |
| województwo łódzkie | 496 000 | 600 000 | 749 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Koluszkach to 612 000 zł (z 60 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 358 000 zł a 808 000 zł.
Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 70,0%: z 360 000 zł do 612 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Koluszkach to 612 000 zł. Dla porównania powiat łódzki wschodni: 620 000 zł, województwo łódzkie: 496 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
