Za tyle domy w Łodzi naprawdę się sprzedały: mediana 870 000 zł za dom z działką, z 285 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Ceny transakcyjne
870 000 zł
mediana z 285 aktów
840 000 zł
mediana z 227 aktów
956 000 zł
mediana z 58 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: województwo łódzkie.
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny | Rynek pierwotny |
|---|---|---|---|
| II kw. 2023 | – | – | – |
| III kw. 2023 | 365 000 zł (501) | 394 000 zł (208) | 650 000 zł (40) |
| IV kw. 2023 | 445 000 zł (741) | 450 000 zł (278) | 590 000 zł (114) |
| I kw. 2024 | 430 000 zł (656) | 500 000 zł (273) | 630 000 zł (53) |
| II kw. 2024 | 400 000 zł (674) | 490 000 zł (300) | 635 000 zł (63) |
| III kw. 2024 | 389 000 zł (685) | 445 000 zł (295) | 685 000 zł (46) |
| IV kw. 2024 | 400 000 zł (646) | 463 000 zł (244) | 680 000 zł (49) |
| I kw. 2025 | 433 000 zł (537) | 540 000 zł (214) | 704 000 zł (24) |
| II kw. 2025 | 468 000 zł (699) | 535 000 zł (237) | 680 000 zł (39) |
| III kw. 2025 | 445 000 zł (780) | 510 000 zł (265) | 675 000 zł (54) |
| IV kw. 2025 | 500 000 zł (870) | 610 000 zł (355) | 800 000 zł (79) |
| I kw. 2026 | 550 000 zł (677) | 680 000 zł (330) | 799 000 zł (55) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| Łódź | 870 000 | 840 000 | 956 000 |
| województwo łódzkie | 496 000 | 600 000 | 749 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Łodzi to 870 000 zł (z 285 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 680 000 zł a 1 200 000 zł.
Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 956 000 zł z 58 aktów. Rynek wtórny: 840 000 zł z 227 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.
Mediana w Łodzi to 870 000 zł. Dla porównania województwo łódzkie: 496 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
