Za tyle domy w Zgierzu naprawdę się sprzedały: mediana 650 000 zł za dom z działką, z 73 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Gminę wiejską Zgierz wokół miasta liczymy osobno, niżej w porównaniu.
Ceny transakcyjne
650 000 zł
mediana z 73 aktów
+22,6% rok do roku rok wcześniej 530 000 zł
550 000 zł
mediana z 57 aktów
+10% rok do roku rok wcześniej 500 000 zł
731 000 zł
mediana z 16 aktów
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 180 000 zł (11) | 180 000 zł (11) |
| III kw. 2023 | 587 000 zł (17) | 587 000 zł (17) |
| IV kw. 2023 | 600 000 zł (29) | 590 000 zł (20) |
| I kw. 2024 | 500 000 zł (13) | 500 000 zł (13) |
| II kw. 2024 | 490 000 zł (34) | 365 000 zł (26) |
| III kw. 2024 | 450 000 zł (15) | 450 000 zł (15) |
| IV kw. 2024 | 725 000 zł (20) | 700 000 zł (19) |
| I kw. 2025 | 650 000 zł (20) | 650 000 zł (20) |
| II kw. 2025 | 675 000 zł (20) | 525 000 zł (16) |
| III kw. 2025 | 625 000 zł (20) | 565 000 zł (16) |
| IV kw. 2025 | 580 000 zł (15) | 484 000 zł (12) |
| I kw. 2026 | 716 000 zł (18) | 540 000 zł (13) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| Zgierz | 650 000 | 550 000 | 731 000 |
| gmina wiejska Zgierz | 495 000 | 420 000 | 749 000 |
| powiat zgierski | 640 000 | 525 000 | 750 000 |
| województwo łódzkie | 496 000 | 600 000 | 749 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Zgierzu to 650 000 zł (z 73 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 450 000 zł a 760 000 zł.
Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 731 000 zł z 16 aktów. Rynek wtórny: 550 000 zł z 57 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.
Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 22,6%: z 530 000 zł do 650 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Zgierzu to 650 000 zł. Dla porównania powiat zgierski: 640 000 zł, województwo łódzkie: 496 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
