Za tyle domy w miejscowości Andrespol naprawdę się sprzedały: mediana 650 000 zł za dom z działką, z 31 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Andrespol.
Ceny transakcyjne
650 000 zł
mediana z 31 aktów
−5,8% rok do roku rok wcześniej 690 000 zł
680 000 zł
mediana z 21 aktów
680 000 zł
mediana z 14 aktów
w całym powiecie (łódzki wschodni)
Rejestr tego powiatu jest uzupełniony do stycznia 2026. Późniejsze akty jeszcze do niego nie trafiły, więc liczba transakcji jest zaniżona.
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat łódzki wschodni.
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny | Rynek pierwotny |
|---|---|---|---|
| II kw. 2023 | – | – | – |
| III kw. 2023 | 480 000 zł (35) | 349 000 zł (12) | 496 000 zł (14) |
| IV kw. 2023 | 510 000 zł (85) | 625 000 zł (27) | 499 000 zł (49) |
| I kw. 2024 | 570 000 zł (63) | 600 000 zł (41) | – |
| II kw. 2024 | 590 000 zł (63) | 599 000 zł (40) | 569 000 zł (13) |
| III kw. 2024 | 600 000 zł (55) | 700 000 zł (29) | – |
| IV kw. 2024 | 423 000 zł (48) | 418 000 zł (12) | – |
| I kw. 2025 | 685 000 zł (40) | – | – |
| II kw. 2025 | 620 000 zł (65) | – | – |
| III kw. 2025 | 625 000 zł (72) | 555 000 zł (17) | – |
| IV kw. 2025 | 575 000 zł (64) | 520 000 zł (23) | – |
| I kw. 2026 | – | – | – |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| gmina Andrespol | 650 000 | 680 000 | – |
| powiat łódzki wschodni | 620 000 | 600 000 | 680 000 |
| województwo łódzkie | 496 000 | 600 000 | 749 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w miejscowości Andrespol to 650 000 zł (z 31 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 333 000 zł a 830 000 zł.
Rok do roku mediana ceny domów spadła o 5,8%: z 690 000 zł do 650 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w miejscowości Andrespol to 650 000 zł. Dla porównania powiat łódzki wschodni: 620 000 zł, województwo łódzkie: 496 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
