Ceny działek w Zwoleniu: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w Zwoleniu naprawdę się sprzedały: mediana 60,0 zł/m² z 11 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Zwoleń razem.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
57 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

60,0 zł/m²

mediana z 11 aktów

Połowa transakcji: 48,4–125 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 398 m²
Typowa cena: 80 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

11,8 zł/m²

mediana z 58 aktów

w całym powiecie (zwoleński)

−48% rok do roku rok wcześniej 22,7 zł/m²

Połowa transakcji: 5,08–28,0 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 750 m²
Typowa cena: 22 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

4,21 zł/m²

mediana z 46 aktów

+3,4% rok do roku rok wcześniej 4,07 zł/m²

Połowa transakcji: 3,06–6,49 zł/m²
Za hektar: 42 100 zł
Typowa powierzchnia: 10 571 m²
Typowa cena: 59 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: województwo mazowieckie

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: województwo mazowieckie.

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 183 zł/m² (I kw. 2026)
Małe działki rolne: 48,2 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	117 zł/m² (1 268)	57,1 zł/m² (878)
III kw. 2023	133 zł/m² (1 499)	58,3 zł/m² (957)
IV kw. 2023	143 zł/m² (1 706)	64,9 zł/m² (915)
I kw. 2024	168 zł/m² (1 486)	70,0 zł/m² (902)
II kw. 2024	157 zł/m² (1 811)	72,0 zł/m² (1 094)
III kw. 2024	160 zł/m² (1 842)	65,9 zł/m² (1 120)
IV kw. 2024	158 zł/m² (1 800)	67,0 zł/m² (1 089)
I kw. 2025	152 zł/m² (1 589)	64,7 zł/m² (1 151)
II kw. 2025	161 zł/m² (1 938)	66,2 zł/m² (1 222)
III kw. 2025	159 zł/m² (1 846)	65,9 zł/m² (1 132)
IV kw. 2025	166 zł/m² (1 857)	70,8 zł/m² (1 127)
I kw. 2026	183 zł/m² (1 427)	48,2 zł/m² (655)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
miasto i gmina Zwoleń	60,0	–	4,21
powiat zwoleński	60,0	11,8	4,07
województwo mazowieckie	167	65,5	5,99
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w Zwoleniu?

Mediana ceny działki budowlanej w Zwoleniu to 60,0 zł/m² (z 11 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 48,4 zł/m² a 125 zł/m². Typowa działka miała 1 398 m² i kosztowała 80 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w Zwoleniu?

Grunty rolne od 3000 m²: mediana 4,21 zł/m², czyli około 42 100 zł za hektar (46 aktów).

Jak wypadają ceny w Zwoleniu na tle regionu i Polski?

Mediana w Zwoleniu to 60,0 zł/m². Dla porównania powiat zwoleński: 60,0 zł/m², województwo mazowieckie: 167 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama