Ceny działek w miejscowości Izabelin: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w miejscowości Izabelin naprawdę się sprzedały: mediana 721 zł/m² z 32 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Izabelin.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
32 akty

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

721 zł/m²

mediana z 32 aktów

Połowa transakcji: 660–942 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 200 m²
Typowa cena: 880 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

123 zł/m²

mediana z 60 aktów

w całym powiecie (warszawski zachodni)

+17,8% rok do roku rok wcześniej 104 zł/m²

Połowa transakcji: 75,7–286 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 034 m²
Typowa cena: 130 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

31,4 zł/m²

mediana z 55 aktów

w całym powiecie (warszawski zachodni)

−11,4% rok do roku rok wcześniej 35,4 zł/m²

Połowa transakcji: 10,1–60,8 zł/m²
Za hektar: 313 700 zł
Typowa powierzchnia: 8 648 m²
Typowa cena: 232 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: powiat warszawski zachodni

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat warszawski zachodni.

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 467 zł/m² (I kw. 2026)
Małe działki rolne: 75,0 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	324 zł/m² (84)	–
III kw. 2023	266 zł/m² (77)	–
IV kw. 2023	325 zł/m² (98)	–
I kw. 2024	398 zł/m² (77)	242 zł/m² (12)
II kw. 2024	307 zł/m² (94)	114 zł/m² (13)
III kw. 2024	295 zł/m² (89)	110 zł/m² (19)
IV kw. 2024	320 zł/m² (85)	82,4 zł/m² (10)
I kw. 2025	383 zł/m² (80)	–
II kw. 2025	483 zł/m² (75)	–
III kw. 2025	348 zł/m² (72)	202 zł/m² (21)
IV kw. 2025	412 zł/m² (70)	280 zł/m² (15)
I kw. 2026	467 zł/m² (68)	75,0 zł/m² (16)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
gmina Izabelin	721	–	–
powiat warszawski zachodni	400	123	31,4
województwo mazowieckie	167	65,5	5,99
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w miejscowości Izabelin?

Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Izabelin to 721 zł/m² (z 32 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 660 zł/m² a 942 zł/m². Typowa działka miała 1 200 m² i kosztowała 880 000 zł.

Jak wypadają ceny w miejscowości Izabelin na tle regionu i Polski?

Mediana w miejscowości Izabelin to 721 zł/m². Dla porównania powiat warszawski zachodni: 400 zł/m², województwo mazowieckie: 167 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama