Za tyle działki budowlane w miejscowości Łubowo naprawdę się sprzedały: mediana 125 zł/m² z 32 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Łubowo.
Ceny transakcyjne
125 zł/m²
mediana z 32 aktów
116 zł/m²
mediana z 16 aktów
16,1 zł/m²
mediana z 13 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat gnieźnieński.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 94,6 zł/m² (15) | 76,5 zł/m² (87) |
| III kw. 2023 | 97,7 zł/m² (13) | 80,4 zł/m² (64) |
| IV kw. 2023 | 97,2 zł/m² (50) | 85,9 zł/m² (52) |
| I kw. 2024 | 87,0 zł/m² (40) | 86,3 zł/m² (57) |
| II kw. 2024 | 87,5 zł/m² (35) | 92,9 zł/m² (84) |
| III kw. 2024 | 109 zł/m² (41) | 93,2 zł/m² (79) |
| IV kw. 2024 | 135 zł/m² (34) | 91,0 zł/m² (57) |
| I kw. 2025 | 115 zł/m² (43) | 80,0 zł/m² (71) |
| II kw. 2025 | 96,2 zł/m² (67) | 85,0 zł/m² (109) |
| III kw. 2025 | 108 zł/m² (81) | 84,1 zł/m² (66) |
| IV kw. 2025 | 120 zł/m² (68) | 77,7 zł/m² (51) |
| I kw. 2026 | – | – |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| gmina Łubowo | 125 | 116 | 16,1 |
| powiat gnieźnieński | 112 | 82,9 | 11,1 |
| województwo wielkopolskie | 140 | 87,8 | 8,00 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Łubowo to 125 zł/m² (z 32 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 108 zł/m² a 168 zł/m². Typowa działka miała 1 220 m² i kosztowała 165 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 116 zł/m² z 16 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 16,1 zł/m², czyli około 160 600 zł za hektar (13 aktów).
Mediana w miejscowości Łubowo to 125 zł/m². Dla porównania powiat gnieźnieński: 112 zł/m², województwo wielkopolskie: 140 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
