Ceny działek w Swarzędzu: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w Swarzędzu naprawdę się sprzedały: mediana 337 zł/m² z 93 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Swarzędz razem.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
108 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

337 zł/m²

mediana z 93 aktów

+5,3% rok do roku rok wcześniej 320 zł/m²

Połowa transakcji: 282–420 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 001 m²
Typowa cena: 350 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

307 zł/m²

mediana z 15 aktów

Połowa transakcji: 271–370 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 000 m²
Typowa cena: 320 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

21,7 zł/m²

mediana z 179 aktów

w całym powiecie (poznański)

−35,9% rok do roku rok wcześniej 33,8 zł/m²

Połowa transakcji: 9,91–72,9 zł/m²
Za hektar: 216 500 zł
Typowa powierzchnia: 8 372 m²
Typowa cena: 302 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: miasto i gmina Swarzędz

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 317 zł/m² (I kw. 2026)
Małe działki rolne: 221 zł/m² (IV kw. 2024)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	127 zł/m² (13)	263 zł/m² (10)
III kw. 2023	280 zł/m² (17)	–
IV kw. 2023	373 zł/m² (22)	220 zł/m² (15)
I kw. 2024	306 zł/m² (14)	312 zł/m² (10)
II kw. 2024	261 zł/m² (23)	–
III kw. 2024	347 zł/m² (18)	–
IV kw. 2024	375 zł/m² (24)	221 zł/m² (13)
I kw. 2025	298 zł/m² (14)	–
II kw. 2025	359 zł/m² (20)	–
III kw. 2025	315 zł/m² (20)	–
IV kw. 2025	399 zł/m² (22)	–
I kw. 2026	317 zł/m² (31)	–

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
miasto i gmina Swarzędz	337	307	–
powiat poznański	318	254	21,7
województwo wielkopolskie	140	87,8	8,00
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w Swarzędzu?

Mediana ceny działki budowlanej w Swarzędzu to 337 zł/m² (z 93 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 282 zł/m² a 420 zł/m². Typowa działka miała 1 001 m² i kosztowała 350 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w Swarzędzu?

Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 307 zł/m² z 15 aktów.

Czy ceny działek w Swarzędzu rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych wzrosła o 5,3%: z 320 zł/m² do 337 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w Swarzędzu na tle regionu i Polski?

Mediana w Swarzędzu to 337 zł/m². Dla porównania powiat poznański: 318 zł/m², województwo wielkopolskie: 140 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama