Wszystkie mieszkania
8 776 zł/m² mediana
+3,2% rok do roku (wcześniej 8 504 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 7 800–9 850 zł/m²
- Mediana ceny
- 455 000 zł · 52,2 m²
- Aktów notarialnych
- 71
Ceny mieszkań w Swarzędzu – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 8 776 zł/m² z 71 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek wtórny
8 823 zł/m²
- Połowa transakcji
- 7 792–9 858 zł/m²
- Mediana ceny
- 450 000 zł · 51,7 m²
- Transakcji
- 70
Rejestr w tym powiecie ma pełne dane do kwietnia 2026 — akty z kolejnych miesięcy jeszcze spływają, więc okres „lipiec 2025 – czerwiec 2026” obejmuje w praktyce mniej miesięcy.
Mediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 8 621 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 8 332 zł/m² (III kw. 2024)
- Rynek wtórny: 8 621 zł/m² (II kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 6 627 zł/m² (16) | — | 6 732 zł/m² (14) |
| IV kw. 2023 | 7 323 zł/m² (48) | 7 102 zł/m² (22) | 7 429 zł/m² (26) |
| I kw. 2024 | 8 120 zł/m² (26) | — | 8 222 zł/m² (24) |
| II kw. 2024 | 8 323 zł/m² (169) | 8 367 zł/m² (150) | 7 353 zł/m² (19) |
| III kw. 2024 | 8 377 zł/m² (34) | 8 332 zł/m² (17) | 8 401 zł/m² (17) |
| IV kw. 2024 | 9 020 zł/m² (15) | — | 8 994 zł/m² (12) |
| I kw. 2025 | 8 590 zł/m² (30) | — | 8 695 zł/m² (26) |
| II kw. 2025 | 7 976 zł/m² (20) | — | 7 976 zł/m² (20) |
| III kw. 2025 | 8 396 zł/m² (23) | — | 8 396 zł/m² (23) |
| IV kw. 2025 | 9 200 zł/m² (14) | — | 9 223 zł/m² (13) |
| I kw. 2026 | 9 331 zł/m² (19) | — | 9 331 zł/m² (19) |
| II kw. 2026 | 8 621 zł/m² (15) | — | 8 621 zł/m² (15) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- powiat poznański8 476 zł/m²Swarzędz drożej o 3,5%
- województwo wielkopolskie8 500 zł/m²Swarzędz drożej o 3,2%
- Polska8 971 zł/m²Swarzędz taniej o 2,2%
6. miejsce na 50 miejscowości województwa (wielkopolskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Swarzędzu?
Mediana ceny transakcyjnej to 8 776 zł/m² — policzona z 71 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 7 800 a 9 850 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Swarzędzu?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 455 000 zł, a mediana powierzchni — 52,2 m².
Czy ceny mieszkań w Swarzędzu rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 3,2% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (8 504 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo wielkopolskie: 6. miejsce na 50 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama