Wszystkie mieszkania
11 496 zł/m² mediana
+6% rok do roku (wcześniej 10 848 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 10 000–13 237 zł/m²
- Mediana ceny
- 559 000 zł · 48,8 m²
- Aktów notarialnych
- 7 816
Ceny mieszkań w Poznaniu – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 11 496 zł/m² z 7 816 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
11 821 zł/m²
- Połowa transakcji
- 10 515–13 508 zł/m²
- Mediana ceny
- 595 000 zł · 49,2 m²
- Transakcji
- 3 316
Rynek wtórny
11 221 zł/m²
- Połowa transakcji
- 9 407–13 109 zł/m²
- Mediana ceny
- 540 000 zł · 48,8 m²
- Transakcji
- 3 968
Rejestr w tym powiecie ma pełne dane do maja 2026 — akty z kolejnych miesięcy jeszcze spływają, więc okres „lipiec 2025 – czerwiec 2026” obejmuje w praktyce mniej miesięcy.
Mieszkania na sprzedaż w Poznaniu — aktualne ogłoszeniaMediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 11 404 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 11 392 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek wtórny: 11 415 zł/m² (II kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 9 169 zł/m² (2 188) | — | — |
| IV kw. 2023 | 9 720 zł/m² (2 383) | — | — |
| I kw. 2024 | 9 746 zł/m² (2 673) | 10 304 zł/m² (208) | — |
| II kw. 2024 | 10 286 zł/m² (2 298) | — | — |
| III kw. 2024 | 9 847 zł/m² (1 960) | — | — |
| IV kw. 2024 | 10 976 zł/m² (2 721) | — | — |
| I kw. 2025 | 10 935 zł/m² (2 659) | 10 680 zł/m² (401) | — |
| II kw. 2025 | 11 357 zł/m² (2 034) | 11 094 zł/m² (142) | — |
| III kw. 2025 | 11 499 zł/m² (2 405) | 11 855 zł/m² (851) | 11 090 zł/m² (1 026) |
| IV kw. 2025 | 11 620 zł/m² (1 966) | 12 444 zł/m² (852) | 11 048 zł/m² (1 110) |
| I kw. 2026 | 11 485 zł/m² (2 091) | 11 638 zł/m² (1 032) | 11 337 zł/m² (1 059) |
| II kw. 2026 | 11 404 zł/m² (1 354) | 11 392 zł/m² (581) | 11 415 zł/m² (773) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- województwo wielkopolskie8 500 zł/m²Poznań drożej o 35,2%
- Polska8 971 zł/m²Poznań drożej o 28,1%
1. miejsce na 50 miejscowości województwa (wielkopolskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Poznaniu?
Mediana ceny transakcyjnej to 11 496 zł/m² — policzona z 7 816 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 10 000 a 13 237 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Poznaniu?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 559 000 zł, a mediana powierzchni — 48,8 m².
Czy ceny mieszkań w Poznaniu rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 6,0% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (10 848 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Poznaniu: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 11 821 zł/m² (z 3 316 transakcji), na wtórnym 11 221 zł/m² (z 3 968). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo wielkopolskie: 1. miejsce na 50 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama