Wszystkie mieszkania
8 731 zł/m² mediana
+7,9% rok do roku (wcześniej 8 089 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 7 600–9 484 zł/m²
- Mediana ceny
- 384 000 zł · 43,3 m²
- Aktów notarialnych
- 389
Ceny mieszkań w Luboniu – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 8 731 zł/m² z 389 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
7 600 zł/m²
- Połowa transakcji
- 7 200–8 117 zł/m²
- Mediana ceny
- 262 000 zł · 41,7 m²
- Transakcji
- 158
Rynek wtórny
9 348 zł/m²
- Połowa transakcji
- 8 676–10 065 zł/m²
- Mediana ceny
- 430 000 zł · 47,5 m²
- Transakcji
- 231
Rejestr w tym powiecie ma pełne dane do kwietnia 2026 — akty z kolejnych miesięcy jeszcze spływają, więc okres „lipiec 2025 – czerwiec 2026” obejmuje w praktyce mniej miesięcy.
Mediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 9 479 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 7 600 zł/m² (I kw. 2026)
- Rynek wtórny: 9 669 zł/m² (II kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 6 912 zł/m² (63) | 6 275 zł/m² (29) | 8 331 zł/m² (34) |
| IV kw. 2023 | 6 882 zł/m² (116) | 5 884 zł/m² (65) | 8 387 zł/m² (51) |
| I kw. 2024 | 6 510 zł/m² (107) | 4 665 zł/m² (62) | 8 712 zł/m² (45) |
| II kw. 2024 | 7 200 zł/m² (52) | 6 733 zł/m² (21) | 9 163 zł/m² (31) |
| III kw. 2024 | 8 112 zł/m² (56) | — | 8 736 zł/m² (42) |
| IV kw. 2024 | 8 434 zł/m² (63) | 6 446 zł/m² (24) | 8 977 zł/m² (39) |
| I kw. 2025 | 7 020 zł/m² (119) | 6 689 zł/m² (61) | 8 742 zł/m² (58) |
| II kw. 2025 | 8 308 zł/m² (204) | 8 149 zł/m² (154) | 9 343 zł/m² (50) |
| III kw. 2025 | 8 679 zł/m² (122) | 8 168 zł/m² (57) | 9 194 zł/m² (65) |
| IV kw. 2025 | 7 977 zł/m² (114) | 7 536 zł/m² (48) | 9 247 zł/m² (66) |
| I kw. 2026 | 8 439 zł/m² (100) | 7 600 zł/m² (42) | 9 138 zł/m² (58) |
| II kw. 2026 | 9 479 zł/m² (53) | — | 9 669 zł/m² (42) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- powiat poznański8 476 zł/m²Luboń drożej o 3%
- województwo wielkopolskie8 500 zł/m²Luboń drożej o 2,7%
- Polska8 971 zł/m²Luboń taniej o 2,7%
7. miejsce na 50 miejscowości województwa (wielkopolskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Luboniu?
Mediana ceny transakcyjnej to 8 731 zł/m² — policzona z 389 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 7 600 a 9 484 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Luboniu?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 384 000 zł, a mediana powierzchni — 43,3 m².
Czy ceny mieszkań w Luboniu rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 7,9% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (8 089 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Luboniu: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 7 600 zł/m² (z 158 transakcji), na wtórnym 9 348 zł/m² (z 231). Drożej jest na rynku wtórnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo wielkopolskie: 7. miejsce na 50 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama