Wszystkie mieszkania
8 513 zł/m² mediana
+10,6% rok do roku (wcześniej 7 696 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 6 992–9 060 zł/m²
- Mediana ceny
- 413 000 zł · 49,4 m²
- Aktów notarialnych
- 105
Ceny mieszkań w Pobiedziskach – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 8 513 zł/m² z 105 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
8 546 zł/m²
- Połowa transakcji
- 7 124–9 045 zł/m²
- Mediana ceny
- 412 000 zł · 49 m²
- Transakcji
- 70
Rynek wtórny
8 228 zł/m²
- Połowa transakcji
- 6 667–9 212 zł/m²
- Mediana ceny
- 418 000 zł · 53,5 m²
- Transakcji
- 35
Rejestr w tym powiecie ma pełne dane do kwietnia 2026 — akty z kolejnych miesięcy jeszcze spływają, więc okres „lipiec 2025 – czerwiec 2026” obejmuje w praktyce mniej miesięcy.
Mediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 8 378 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 8 329 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek wtórny: 8 305 zł/m² (IV kw. 2025)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 5 801 zł/m² (17) | 5 869 zł/m² (10) | — |
| IV kw. 2023 | 5 755 zł/m² (19) | 5 582 zł/m² (12) | — |
| I kw. 2024 | 6 576 zł/m² (17) | — | 6 856 zł/m² (14) |
| II kw. 2024 | 6 074 zł/m² (16) | 6 025 zł/m² (11) | — |
| III kw. 2024 | — | — | — |
| IV kw. 2024 | 6 627 zł/m² (15) | — | 6 522 zł/m² (13) |
| I kw. 2025 | 5 956 zł/m² (23) | 6 011 zł/m² (10) | 5 924 zł/m² (13) |
| II kw. 2025 | 7 992 zł/m² (72) | 7 992 zł/m² (66) | — |
| III kw. 2025 | 8 893 zł/m² (48) | 8 910 zł/m² (41) | — |
| IV kw. 2025 | 8 414 zł/m² (19) | — | 8 305 zł/m² (13) |
| I kw. 2026 | 7 963 zł/m² (15) | — | — |
| II kw. 2026 | 8 378 zł/m² (23) | 8 329 zł/m² (14) | — |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- powiat poznański8 476 zł/m²Pobiedziska drożej o 0,4%
- województwo wielkopolskie8 500 zł/m²Pobiedziska drożej o 0,2%
- Polska8 971 zł/m²Pobiedziska taniej o 5,1%
10. miejsce na 50 miejscowości województwa (wielkopolskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Pobiedziskach?
Mediana ceny transakcyjnej to 8 513 zł/m² — policzona z 105 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 6 992 a 9 060 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Pobiedziskach?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 413 000 zł, a mediana powierzchni — 49,4 m².
Czy ceny mieszkań w Pobiedziskach rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 10,6% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (7 696 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Pobiedziskach: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 8 546 zł/m² (z 70 transakcji), na wtórnym 8 228 zł/m² (z 35). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo wielkopolskie: 10. miejsce na 50 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama