Wszystkie mieszkania
7 053 zł/m² mediana
+22,3% rok do roku (wcześniej 5 768 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 5 753–8 378 zł/m²
- Mediana ceny
- 340 000 zł · 48,2 m²
- Aktów notarialnych
- 296
Ceny mieszkań w Gnieźnie – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 7 053 zł/m² z 296 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
7 902 zł/m²
- Połowa transakcji
- 6 780–8 565 zł/m²
- Mediana ceny
- 360 000 zł · 45,1 m²
- Transakcji
- 115
Rynek wtórny
6 445 zł/m²
- Połowa transakcji
- 5 322–7 771 zł/m²
- Mediana ceny
- 329 000 zł · 50,6 m²
- Transakcji
- 181
Rejestr w tym powiecie ma pełne dane do kwietnia 2026 — akty z kolejnych miesięcy jeszcze spływają, więc okres „lipiec 2025 – czerwiec 2026” obejmuje w praktyce mniej miesięcy.
Mieszkania na sprzedaż w Gnieźnie — aktualne ogłoszeniaMediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 6 384 zł/m² (I kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 7 777 zł/m² (IV kw. 2025)
- Rynek wtórny: 6 322 zł/m² (I kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 5 192 zł/m² (74) | 5 177 zł/m² (16) | 5 192 zł/m² (58) |
| IV kw. 2023 | 5 893 zł/m² (123) | 6 594 zł/m² (46) | 5 568 zł/m² (77) |
| I kw. 2024 | 5 249 zł/m² (126) | 6 560 zł/m² (39) | 4 794 zł/m² (87) |
| II kw. 2024 | 6 133 zł/m² (72) | 6 177 zł/m² (18) | 6 056 zł/m² (54) |
| III kw. 2024 | 5 702 zł/m² (82) | 7 499 zł/m² (13) | 5 402 zł/m² (69) |
| IV kw. 2024 | 5 971 zł/m² (80) | 7 132 zł/m² (11) | 5 748 zł/m² (69) |
| I kw. 2025 | 5 498 zł/m² (69) | 6 014 zł/m² (10) | 5 498 zł/m² (59) |
| II kw. 2025 | 5 882 zł/m² (75) | 7 161 zł/m² (12) | 5 579 zł/m² (63) |
| III kw. 2025 | 6 782 zł/m² (119) | 8 083 zł/m² (52) | 6 263 zł/m² (67) |
| IV kw. 2025 | 7 523 zł/m² (106) | 7 777 zł/m² (57) | 6 780 zł/m² (49) |
| I kw. 2026 | 6 384 zł/m² (38) | — | 6 322 zł/m² (35) |
| II kw. 2026 | — | — | — |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- powiat gnieźnieński6 498 zł/m²Gniezno drożej o 8,5%
- województwo wielkopolskie8 500 zł/m²Gniezno taniej o 17%
- Polska8 971 zł/m²Gniezno taniej o 21,4%
25. miejsce na 50 miejscowości województwa (wielkopolskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Gnieźnie?
Mediana ceny transakcyjnej to 7 053 zł/m² — policzona z 296 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 5 753 a 8 378 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Gnieźnie?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 340 000 zł, a mediana powierzchni — 48,2 m².
Czy ceny mieszkań w Gnieźnie rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 22,3% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (5 768 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Gnieźnie: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 7 902 zł/m² (z 115 transakcji), na wtórnym 6 445 zł/m² (z 181). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo wielkopolskie: 25. miejsce na 50 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama