Za tyle domy w Swarzędzu naprawdę się sprzedały: mediana 875 000 zł za dom z działką, z 106 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Swarzędz razem.
Ceny transakcyjne
875 000 zł
mediana z 106 aktów
−6% rok do roku rok wcześniej 931 000 zł
870 000 zł
mediana z 93 aktów
−5,7% rok do roku rok wcześniej 923 000 zł
893 000 zł
mediana z 10 aktów
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | – | – |
| III kw. 2023 | 715 000 zł (26) | 715 000 zł (26) |
| IV kw. 2023 | 667 000 zł (33) | 667 000 zł (33) |
| I kw. 2024 | 882 000 zł (22) | 882 000 zł (22) |
| II kw. 2024 | 900 000 zł (17) | 880 000 zł (16) |
| III kw. 2024 | 965 000 zł (19) | 965 000 zł (19) |
| IV kw. 2024 | 930 000 zł (20) | 930 000 zł (20) |
| I kw. 2025 | 845 000 zł (22) | 845 000 zł (22) |
| II kw. 2025 | 879 000 zł (25) | 879 000 zł (23) |
| III kw. 2025 | 879 000 zł (25) | 879 000 zł (17) |
| IV kw. 2025 | 900 000 zł (22) | 900 000 zł (22) |
| I kw. 2026 | 790 000 zł (34) | 716 000 zł (31) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| miasto i gmina Swarzędz | 875 000 | 870 000 | 893 000 |
| powiat poznański | 810 000 | 835 000 | 747 000 |
| województwo wielkopolskie | 565 000 | 590 000 | 565 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Swarzędzu to 875 000 zł (z 106 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 696 000 zł a 1 025 000 zł.
Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 893 000 zł z 10 aktów. Rynek wtórny: 870 000 zł z 93 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.
Rok do roku mediana ceny domów spadła o 6,0%: z 931 000 zł do 875 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Swarzędzu to 875 000 zł. Dla porównania powiat poznański: 810 000 zł, województwo wielkopolskie: 565 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
