Za tyle domy w miejscowości Czerwonak naprawdę się sprzedały: mediana 792 000 zł za dom z działką, z 58 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Czerwonak.
Ceny transakcyjne
792 000 zł
mediana z 58 aktów
−7,9% rok do roku rok wcześniej 860 000 zł
850 000 zł
mediana z 37 aktów
0% rok do roku rok wcześniej 850 000 zł
770 000 zł
mediana z 18 aktów
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | – | – |
| III kw. 2023 | – | – |
| IV kw. 2023 | 655 000 zł (15) | 655 000 zł (15) |
| I kw. 2024 | – | – |
| II kw. 2024 | 869 000 zł (23) | 869 000 zł (21) |
| III kw. 2024 | 830 000 zł (23) | 830 000 zł (19) |
| IV kw. 2024 | 840 000 zł (13) | – |
| I kw. 2025 | 808 000 zł (14) | 808 000 zł (14) |
| II kw. 2025 | 742 000 zł (22) | 930 000 zł (11) |
| III kw. 2025 | 775 000 zł (10) | – |
| IV kw. 2025 | 823 000 zł (12) | – |
| I kw. 2026 | 827 000 zł (14) | 782 000 zł (12) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| gmina Czerwonak | 792 000 | 850 000 | 770 000 |
| powiat poznański | 810 000 | 835 000 | 747 000 |
| województwo wielkopolskie | 565 000 | 590 000 | 565 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w miejscowości Czerwonak to 792 000 zł (z 58 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 726 000 zł a 1 031 000 zł.
Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 770 000 zł z 18 aktów. Rynek wtórny: 850 000 zł z 37 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.
Rok do roku mediana ceny domów spadła o 7,9%: z 860 000 zł do 792 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w miejscowości Czerwonak to 792 000 zł. Dla porównania powiat poznański: 810 000 zł, województwo wielkopolskie: 565 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
