Za tyle domy w Suchym Lesie naprawdę się sprzedały: mediana 1 128 000 zł za dom z działką, z 38 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Suchy Las.
Ceny transakcyjne
1 128 000 zł
mediana z 38 aktów
+4,9% rok do roku rok wcześniej 1 075 000 zł
1 160 000 zł
mediana z 33 aktów
+7,9% rok do roku rok wcześniej 1 075 000 zł
747 000 zł
mediana z 114 aktów
w całym powiecie (poznański)
+36,6% rok do roku rok wcześniej 547 000 zł
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat poznański.
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny | Rynek pierwotny |
|---|---|---|---|
| II kw. 2023 | – | – | – |
| III kw. 2023 | 650 000 zł (160) | 658 000 zł (144) | 445 000 zł (12) |
| IV kw. 2023 | 600 000 zł (333) | 600 000 zł (324) | – |
| I kw. 2024 | 650 000 zł (330) | 650 000 zł (320) | – |
| II kw. 2024 | 850 000 zł (241) | 853 000 zł (228) | – |
| III kw. 2024 | 758 000 zł (312) | 778 000 zł (292) | 516 000 zł (20) |
| IV kw. 2024 | 730 000 zł (273) | 745 000 zł (248) | 540 000 zł (24) |
| I kw. 2025 | 751 000 zł (231) | 751 000 zł (221) | – |
| II kw. 2025 | 795 000 zł (269) | 840 000 zł (217) | 700 000 zł (34) |
| III kw. 2025 | 795 000 zł (292) | 825 000 zł (247) | 700 000 zł (39) |
| IV kw. 2025 | 850 000 zł (259) | 850 000 zł (231) | 798 000 zł (24) |
| I kw. 2026 | 824 000 zł (256) | 820 000 zł (235) | 855 000 zł (17) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| gmina Suchy Las | 1 128 000 | 1 160 000 | – |
| powiat poznański | 810 000 | 835 000 | 747 000 |
| województwo wielkopolskie | 565 000 | 590 000 | 565 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Suchym Lesie to 1 128 000 zł (z 38 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 883 000 zł a 1 488 000 zł.
Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 4,9%: z 1 075 000 zł do 1 128 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Suchym Lesie to 1 128 000 zł. Dla porównania powiat poznański: 810 000 zł, województwo wielkopolskie: 565 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
