Ceny działek w Suchym Lesie: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w Suchym Lesie naprawdę się sprzedały: mediana 362 zł/m² z 43 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Suchy Las.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
43 akty

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

362 zł/m²

mediana z 43 aktów

−13,4% rok do roku rok wcześniej 418 zł/m²

Połowa transakcji: 284–509 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 123 m²
Typowa cena: 450 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

254 zł/m²

mediana z 372 aktów

w całym powiecie (poznański)

+4,3% rok do roku rok wcześniej 243 zł/m²

Połowa transakcji: 169–359 zł/m²
Typowa powierzchnia: 961 m²
Typowa cena: 228 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

21,7 zł/m²

mediana z 179 aktów

w całym powiecie (poznański)

−35,9% rok do roku rok wcześniej 33,8 zł/m²

Połowa transakcji: 9,91–72,9 zł/m²
Za hektar: 216 500 zł
Typowa powierzchnia: 8 372 m²
Typowa cena: 302 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: powiat poznański

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat poznański.

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 325 zł/m² (I kw. 2026)
Małe działki rolne: 282 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	249 zł/m² (214)	200 zł/m² (120)
III kw. 2023	256 zł/m² (208)	180 zł/m² (127)
IV kw. 2023	280 zł/m² (244)	204 zł/m² (124)
I kw. 2024	281 zł/m² (214)	196 zł/m² (135)
II kw. 2024	300 zł/m² (241)	240 zł/m² (109)
III kw. 2024	326 zł/m² (226)	262 zł/m² (128)
IV kw. 2024	318 zł/m² (226)	208 zł/m² (126)
I kw. 2025	303 zł/m² (206)	274 zł/m² (95)
II kw. 2025	306 zł/m² (248)	254 zł/m² (100)
III kw. 2025	318 zł/m² (270)	254 zł/m² (93)
IV kw. 2025	319 zł/m² (248)	237 zł/m² (106)
I kw. 2026	325 zł/m² (212)	282 zł/m² (73)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
gmina Suchy Las	362	–	–
powiat poznański	318	254	21,7
województwo wielkopolskie	140	87,8	8,00
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w Suchym Lesie?

Mediana ceny działki budowlanej w Suchym Lesie to 362 zł/m² (z 43 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 284 zł/m² a 509 zł/m². Typowa działka miała 1 123 m² i kosztowała 450 000 zł.

Czy ceny działek w Suchym Lesie rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych spadła o 13,4%: z 418 zł/m² do 362 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w Suchym Lesie na tle regionu i Polski?

Mediana w Suchym Lesie to 362 zł/m². Dla porównania powiat poznański: 318 zł/m², województwo wielkopolskie: 140 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama