Ceny działek w Gnieźnie: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w Gnieźnie naprawdę się sprzedały: mediana 216 zł/m² z 28 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Gminę wiejską Gniezno wokół miasta liczymy osobno, niżej w porównaniu.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
44 akty

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

216 zł/m²

mediana z 28 aktów

Połowa transakcji: 148–312 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 074 m²
Typowa cena: 230 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

176 zł/m²

mediana z 16 aktów

Połowa transakcji: 121–254 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 149 m²
Typowa cena: 178 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

11,1 zł/m²

mediana z 98 aktów

w całym powiecie (gnieźnieński)

+9,5% rok do roku rok wcześniej 10,1 zł/m²

Połowa transakcji: 8,30–26,5 zł/m²
Za hektar: 111 000 zł
Typowa powierzchnia: 12 925 m²
Typowa cena: 285 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: powiat gnieźnieński

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat gnieźnieński.

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 120 zł/m² (IV kw. 2025)
Małe działki rolne: 77,7 zł/m² (IV kw. 2025)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	94,6 zł/m² (15)	76,5 zł/m² (87)
III kw. 2023	97,7 zł/m² (13)	80,4 zł/m² (64)
IV kw. 2023	97,2 zł/m² (50)	85,9 zł/m² (52)
I kw. 2024	87,0 zł/m² (40)	86,3 zł/m² (57)
II kw. 2024	87,5 zł/m² (35)	92,9 zł/m² (84)
III kw. 2024	109 zł/m² (41)	93,2 zł/m² (79)
IV kw. 2024	135 zł/m² (34)	91,0 zł/m² (57)
I kw. 2025	115 zł/m² (43)	80,0 zł/m² (71)
II kw. 2025	96,2 zł/m² (67)	85,0 zł/m² (109)
III kw. 2025	108 zł/m² (81)	84,1 zł/m² (66)
IV kw. 2025	120 zł/m² (68)	77,7 zł/m² (51)
I kw. 2026	–	–

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
Gniezno	216	176	–
gmina wiejska Gniezno	114	91,2	15,9
powiat gnieźnieński	112	82,9	11,1
województwo wielkopolskie	140	87,8	8,00
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w Gnieźnie?

Mediana ceny działki budowlanej w Gnieźnie to 216 zł/m² (z 28 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 148 zł/m² a 312 zł/m². Typowa działka miała 1 074 m² i kosztowała 230 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w Gnieźnie?

Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 176 zł/m² z 16 aktów.

Jak wypadają ceny w Gnieźnie na tle regionu i Polski?

Mediana w Gnieźnie to 216 zł/m². Dla porównania powiat gnieźnieński: 112 zł/m², województwo wielkopolskie: 140 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama