Za tyle domy w Gnieźnie naprawdę się sprzedały: mediana 588 000 zł za dom z działką, z 34 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Gminę wiejską Gniezno wokół miasta liczymy osobno, niżej w porównaniu.
Ceny transakcyjne
588 000 zł
mediana z 34 aktów
+14,2% rok do roku rok wcześniej 515 000 zł
578 000 zł
mediana z 31 aktów
+15,6% rok do roku rok wcześniej 500 000 zł
540 000 zł
mediana z 21 aktów
w całym powiecie (gnieźnieński)
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat gnieźnieński.
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny | Rynek pierwotny |
|---|---|---|---|
| II kw. 2023 | – | – | – |
| III kw. 2023 | 400 000 zł (31) | 380 000 zł (29) | – |
| IV kw. 2023 | 494 000 zł (72) | 460 000 zł (53) | 549 000 zł (19) |
| I kw. 2024 | 470 000 zł (55) | 460 000 zł (42) | 485 000 zł (13) |
| II kw. 2024 | 492 000 zł (32) | 456 000 zł (26) | – |
| III kw. 2024 | 499 000 zł (50) | 490 000 zł (47) | – |
| IV kw. 2024 | 418 000 zł (61) | 400 000 zł (55) | – |
| I kw. 2025 | 487 000 zł (53) | 487 000 zł (47) | – |
| II kw. 2025 | 500 000 zł (54) | 492 000 zł (42) | 535 000 zł (12) |
| III kw. 2025 | 595 000 zł (47) | 595 000 zł (43) | – |
| IV kw. 2025 | 543 000 zł (46) | 500 000 zł (41) | – |
| I kw. 2026 | – | – | – |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| Gniezno | 588 000 | 578 000 | – |
| gmina wiejska Gniezno | 650 000 | 664 000 | – |
| powiat gnieźnieński | 550 000 | 568 000 | 540 000 |
| województwo wielkopolskie | 565 000 | 590 000 | 565 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Gnieźnie to 588 000 zł (z 34 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 441 000 zł a 893 000 zł.
Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 14,2%: z 515 000 zł do 588 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Gnieźnie to 588 000 zł. Dla porównania powiat gnieźnieński: 550 000 zł, województwo wielkopolskie: 565 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
