Za tyle działki budowlane w miejscowości Buczek naprawdę się sprzedały: mediana 29,0 zł/m² z 14 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Buczek.
Ceny transakcyjne
29,0 zł/m²
mediana z 14 aktów
32,1 zł/m²
mediana z 42 aktów
w całym powiecie (łaski)
4,00 zł/m²
mediana z 23 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat łaski.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 54,8 zł/m² (20) | 58,3 zł/m² (11) |
| III kw. 2023 | 51,9 zł/m² (23) | 25,8 zł/m² (16) |
| IV kw. 2023 | 37,0 zł/m² (13) | 27,2 zł/m² (21) |
| I kw. 2024 | 57,6 zł/m² (16) | 22,4 zł/m² (16) |
| II kw. 2024 | 71,1 zł/m² (14) | 63,5 zł/m² (16) |
| III kw. 2024 | 51,0 zł/m² (20) | 50,0 zł/m² (15) |
| IV kw. 2024 | 55,3 zł/m² (19) | 47,7 zł/m² (31) |
| I kw. 2025 | 57,7 zł/m² (10) | 34,2 zł/m² (28) |
| II kw. 2025 | 64,3 zł/m² (34) | 28,0 zł/m² (23) |
| III kw. 2025 | 56,8 zł/m² (27) | – |
| IV kw. 2025 | 58,7 zł/m² (36) | – |
| I kw. 2026 | 62,5 zł/m² (17) | – |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| gmina Buczek | 29,0 | – | 4,00 |
| powiat łaski | 60,7 | 32,1 | 4,27 |
| województwo łódzkie | 102 | 49,1 | 5,58 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Buczek to 29,0 zł/m² (z 14 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 21,7 zł/m² a 38,5 zł/m². Typowa działka miała 2 772 m² i kosztowała 71 000 zł.
Grunty rolne od 3000 m²: mediana 4,00 zł/m², czyli około 40 000 zł za hektar (23 akty).
Mediana w miejscowości Buczek to 29,0 zł/m². Dla porównania powiat łaski: 60,7 zł/m², województwo łódzkie: 102 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
