Ceny działek w miejscowości Zelów: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w miejscowości Zelów naprawdę się sprzedały: mediana 50,6 zł/m² z 35 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Zelów razem.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
51 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

50,6 zł/m²

mediana z 35 aktów

+6,9% rok do roku rok wcześniej 47,3 zł/m²

Połowa transakcji: 29,1–77,0 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 356 m²
Typowa cena: 85 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

43,1 zł/m²

mediana z 167 aktów

w całym powiecie (bełchatowski)

−1,4% rok do roku rok wcześniej 43,7 zł/m²

Połowa transakcji: 26,6–59,2 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 340 m²
Typowa cena: 60 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

4,88 zł/m²

mediana z 16 aktów

Połowa transakcji: 4,09–6,95 zł/m²
Za hektar: 48 800 zł
Typowa powierzchnia: 15 550 m²
Typowa cena: 101 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: powiat bełchatowski

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat bełchatowski.

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 81,9 zł/m² (I kw. 2026)
Małe działki rolne: 40,7 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	63,4 zł/m² (40)	42,8 zł/m² (34)
III kw. 2023	66,5 zł/m² (44)	32,0 zł/m² (52)
IV kw. 2023	87,2 zł/m² (63)	32,1 zł/m² (37)
I kw. 2024	80,0 zł/m² (47)	36,7 zł/m² (31)
II kw. 2024	74,0 zł/m² (60)	43,6 zł/m² (40)
III kw. 2024	84,8 zł/m² (42)	45,0 zł/m² (53)
IV kw. 2024	68,1 zł/m² (30)	42,3 zł/m² (39)
I kw. 2025	77,5 zł/m² (45)	43,9 zł/m² (42)
II kw. 2025	89,0 zł/m² (46)	42,0 zł/m² (55)
III kw. 2025	113 zł/m² (54)	45,0 zł/m² (55)
IV kw. 2025	94,1 zł/m² (39)	43,4 zł/m² (30)
I kw. 2026	81,9 zł/m² (46)	40,7 zł/m² (27)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
miasto i gmina Zelów	50,6	–	4,88
powiat bełchatowski	94,1	43,1	6,11
województwo łódzkie	102	49,1	5,58
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w miejscowości Zelów?

Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Zelów to 50,6 zł/m² (z 35 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 29,1 zł/m² a 77,0 zł/m². Typowa działka miała 1 356 m² i kosztowała 85 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w miejscowości Zelów?

Grunty rolne od 3000 m²: mediana 4,88 zł/m², czyli około 48 800 zł za hektar (16 aktów).

Czy ceny działek w miejscowości Zelów rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych wzrosła o 6,9%: z 47,3 zł/m² do 50,6 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w miejscowości Zelów na tle regionu i Polski?

Mediana w miejscowości Zelów to 50,6 zł/m². Dla porównania powiat bełchatowski: 94,1 zł/m², województwo łódzkie: 102 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama