Ceny działek w Bełchatowie: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w Bełchatowie naprawdę się sprzedały: mediana 148 zł/m² z 66 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Gminę wiejską Bełchatów wokół miasta liczymy osobno, niżej w porównaniu.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
66 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

148 zł/m²

mediana z 66 aktów

+41,5% rok do roku rok wcześniej 105 zł/m²

Połowa transakcji: 101–224 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 044 m²
Typowa cena: 169 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

43,1 zł/m²

mediana z 167 aktów

w całym powiecie (bełchatowski)

−1,4% rok do roku rok wcześniej 43,7 zł/m²

Połowa transakcji: 26,6–59,2 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 340 m²
Typowa cena: 60 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

6,11 zł/m²

mediana z 167 aktów

w całym powiecie (bełchatowski)

+1% rok do roku rok wcześniej 6,05 zł/m²

Połowa transakcji: 3,97–12,1 zł/m²
Za hektar: 61 100 zł
Typowa powierzchnia: 8 200 m²
Typowa cena: 65 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: Bełchatów

Działki budowlane: 130 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane
II kw. 2023	131 zł/m² (12)
III kw. 2023	94,4 zł/m² (18)
IV kw. 2023	119 zł/m² (21)
I kw. 2024	–
II kw. 2024	90,0 zł/m² (18)
III kw. 2024	111 zł/m² (12)
IV kw. 2024	–
I kw. 2025	–
II kw. 2025	134 zł/m² (19)
III kw. 2025	180 zł/m² (24)
IV kw. 2025	117 zł/m² (11)
I kw. 2026	130 zł/m² (12)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
Bełchatów	148	–	–
gmina wiejska Bełchatów	47,5	47,0	7,43
powiat bełchatowski	94,1	43,1	6,11
województwo łódzkie	102	49,1	5,58
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w Bełchatowie?

Mediana ceny działki budowlanej w Bełchatowie to 148 zł/m² (z 66 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 101 zł/m² a 224 zł/m². Typowa działka miała 1 044 m² i kosztowała 169 000 zł.

Czy ceny działek w Bełchatowie rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych wzrosła o 41,5%: z 105 zł/m² do 148 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w Bełchatowie na tle regionu i Polski?

Mediana w Bełchatowie to 148 zł/m². Dla porównania powiat bełchatowski: 94,1 zł/m², województwo łódzkie: 102 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama