Ceny domów w Bełchatowie: ceny transakcyjne 2026

Za tyle domy w Bełchatowie naprawdę się sprzedały: mediana 510 000 zł za dom z działką, z 38 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Gminę wiejską Bełchatów wokół miasta liczymy osobno, niżej w porównaniu.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
38 aktów

Ceny transakcyjne

Dom z działką

510 000 zł

mediana z 38 aktów

−13,6% rok do roku rok wcześniej 590 000 zł

Połowa transakcji: 350 000–750 000 zł

Dom z rynku wtórnego

380 000 zł

mediana z 24 aktów

Połowa transakcji: 289 000–544 000 zł

Ceny domów kwartał po kwartale: Bełchatów

Wszystkie domy: 720 000 zł (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Wszystkie domy
II kw. 2023	550 000 zł (13)
III kw. 2023	380 000 zł (19)
IV kw. 2023	700 000 zł (11)
I kw. 2024	400 000 zł (13)
II kw. 2024	710 000 zł (13)
III kw. 2024	605 000 zł (12)
IV kw. 2024	543 000 zł (13)
I kw. 2025	570 000 zł (19)
II kw. 2025	–
III kw. 2025	600 000 zł (11)
IV kw. 2025	380 000 zł (10)
I kw. 2026	720 000 zł (10)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł
Obszar	Dom	Wtórny	Pierwotny
Bełchatów	510 000	380 000	–
gmina wiejska Bełchatów	472 000	472 000	–
powiat bełchatowski	375 000	413 000	–
województwo łódzkie	496 000	600 000	749 000
Polska	575 000	600 000	729 000

Ceny domów w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje dom w Bełchatowie?

Mediana ceny domu z działką w Bełchatowie to 510 000 zł (z 38 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 350 000 zł a 750 000 zł.

Czy ceny domów w Bełchatowie rosną?

Rok do roku mediana ceny domów spadła o 13,6%: z 590 000 zł do 510 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w Bełchatowie na tle regionu i Polski?

Mediana w Bełchatowie to 510 000 zł. Dla porównania powiat bełchatowski: 375 000 zł, województwo łódzkie: 496 000 zł, Polska: 575 000 zł.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama