Ceny mieszkań w Bełchatowie – ceny transakcyjne 2026

Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 5 502 zł/m² z 348 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.

Wszystkie mieszkania

5 502 zł/m² mediana

0% rok do roku (wcześniej 5 500 zł/m²)

Połowa transakcji: 4 896–6 326 zł/m²
Mediana ceny: 310 000 zł · 58,4 m²
Aktów notarialnych: 348

Rynek pierwotny

6 464 zł/m²

Połowa transakcji: 6 161–6 667 zł/m²
Mediana ceny: 341 000 zł · 50,8 m²
Transakcji: 48

Rynek wtórny

5 351 zł/m²

Połowa transakcji: 4 739–5 927 zł/m²
Mediana ceny: 313 000 zł · 60,4 m²
Transakcji: 225

Mediana ceny za m² kwartał po kwartale

Wszystkie mieszkania
Rynek pierwotny
Rynek wtórny

Wszystkie mieszkania: 5 370 zł/m² (II kw. 2026)
Rynek pierwotny: 6 560 zł/m² (I kw. 2026)
Rynek wtórny: 5 307 zł/m² (II kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Wszystkie mieszkania	Rynek pierwotny	Rynek wtórny
III kw. 2023	4 522 zł/m² (60)	—	4 478 zł/m² (42)
IV kw. 2023	4 734 zł/m² (80)	—	4 708 zł/m² (51)
I kw. 2024	4 827 zł/m² (119)	—	4 822 zł/m² (80)
II kw. 2024	5 053 zł/m² (64)	—	5 053 zł/m² (58)
III kw. 2024	5 539 zł/m² (73)	—	5 508 zł/m² (61)
IV kw. 2024	5 333 zł/m² (87)	5 756 zł/m² (12)	5 244 zł/m² (65)
I kw. 2025	5 573 zł/m² (76)	6 437 zł/m² (13)	5 404 zł/m² (54)
II kw. 2025	5 502 zł/m² (63)	—	5 422 zł/m² (53)
III kw. 2025	5 501 zł/m² (65)	—	5 493 zł/m² (54)
IV kw. 2025	5 271 zł/m² (81)	—	5 252 zł/m² (48)
I kw. 2026	5 927 zł/m² (113)	6 560 zł/m² (40)	5 410 zł/m² (55)
II kw. 2026	5 370 zł/m² (89)	—	5 307 zł/m² (68)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle okolicy

powiat bełchatowski5 478 zł/m²Bełchatów drożej o 0,4%
województwo łódzkie8 112 zł/m²Bełchatów taniej o 32,2%
Polska8 971 zł/m²Bełchatów taniej o 38,7%

21. miejsce na 21 miejscowości województwa (łódzkie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.

Ceny mieszkań w okolicy

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Bełchatowie?

Mediana ceny transakcyjnej to 5 502 zł/m² — policzona z 348 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 4 896 a 6 326 zł/m².

Ile kosztuje mieszkanie w Bełchatowie?

Mediana ceny całego mieszkania to ok. 310 000 zł, a mediana powierzchni — 58,4 m².

Czy ceny mieszkań w Bełchatowie rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy nie zmieniła się w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (5 500 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.

Co jest droższe w Bełchatowie: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?

Mediana na rynku pierwotnym to 6 464 zł/m² (z 48 transakcji), na wtórnym 5 351 zł/m² (z 225). Drożej jest na rynku pierwotnym.

Jak wypadają ceny na tle województwa?

Województwo łódzkie: 21. miejsce na 21 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.

Reklama