Za tyle działki budowlane w miejscowości Kołbiel naprawdę się sprzedały: mediana 81,8 zł/m² z 23 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Kołbiel.
Ceny transakcyjne
81,8 zł/m²
mediana z 23 aktów
26,7 zł/m²
mediana z 11 aktów
6,37 zł/m²
mediana z 30 aktów
−71,1% rok do roku rok wcześniej 22,0 zł/m²
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat otwocki.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 137 zł/m² (92) | 30,7 zł/m² (14) |
| III kw. 2023 | 159 zł/m² (113) | 33,3 zł/m² (22) |
| IV kw. 2023 | 170 zł/m² (131) | 38,7 zł/m² (19) |
| I kw. 2024 | 221 zł/m² (115) | 18,3 zł/m² (18) |
| II kw. 2024 | 165 zł/m² (135) | 48,4 zł/m² (20) |
| III kw. 2024 | 188 zł/m² (142) | 34,2 zł/m² (22) |
| IV kw. 2024 | 184 zł/m² (163) | 32,0 zł/m² (16) |
| I kw. 2025 | 174 zł/m² (118) | 22,7 zł/m² (21) |
| II kw. 2025 | 202 zł/m² (157) | 24,2 zł/m² (18) |
| III kw. 2025 | 187 zł/m² (118) | 50,0 zł/m² (11) |
| IV kw. 2025 | 190 zł/m² (159) | 24,0 zł/m² (19) |
| I kw. 2026 | 209 zł/m² (136) | 26,4 zł/m² (12) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| gmina Kołbiel | 81,8 | 26,7 | 6,37 |
| powiat otwocki | 197 | 28,3 | 15,2 |
| województwo mazowieckie | 167 | 65,5 | 5,99 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Kołbiel to 81,8 zł/m² (z 23 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 53,1 zł/m² a 111 zł/m². Typowa działka miała 1 070 m² i kosztowała 90 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 26,7 zł/m² z 11 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 6,37 zł/m², czyli około 63 700 zł za hektar (30 aktów).
Mediana w miejscowości Kołbiel to 81,8 zł/m². Dla porównania powiat otwocki: 197 zł/m², województwo mazowieckie: 167 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
