Za tyle działki budowlane w miejscowości Pilawa naprawdę się sprzedały: mediana 160 zł/m² z 12 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Pilawa razem.
Ceny transakcyjne
160 zł/m²
mediana z 12 aktów
122 zł/m²
mediana z 28 aktów
13,1 zł/m²
mediana z 17 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat garwoliński.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 133 zł/m² (12) | 33,7 zł/m² (44) |
| III kw. 2023 | 73,1 zł/m² (15) | 38,3 zł/m² (31) |
| IV kw. 2023 | 117 zł/m² (18) | 49,4 zł/m² (33) |
| I kw. 2024 | 150 zł/m² (13) | 26,4 zł/m² (50) |
| II kw. 2024 | 61,5 zł/m² (12) | 53,3 zł/m² (45) |
| III kw. 2024 | 119 zł/m² (18) | 66,3 zł/m² (46) |
| IV kw. 2024 | 130 zł/m² (19) | 52,6 zł/m² (50) |
| I kw. 2025 | – | 51,6 zł/m² (50) |
| II kw. 2025 | 84,2 zł/m² (23) | 51,9 zł/m² (54) |
| III kw. 2025 | 108 zł/m² (19) | 42,9 zł/m² (48) |
| IV kw. 2025 | 89,5 zł/m² (18) | 42,1 zł/m² (50) |
| I kw. 2026 | 92,2 zł/m² (19) | 42,4 zł/m² (38) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| miasto i gmina Pilawa | 160 | 122 | 13,1 |
| powiat garwoliński | 92,2 | 45,4 | 5,08 |
| województwo mazowieckie | 167 | 65,5 | 5,99 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Pilawa to 160 zł/m² (z 12 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 98,1 zł/m² a 350 zł/m². Typowa działka miała 838 m² i kosztowała 180 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 122 zł/m² z 28 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 13,1 zł/m², czyli około 130 800 zł za hektar (17 aktów).
Mediana w miejscowości Pilawa to 160 zł/m². Dla porównania powiat garwoliński: 92,2 zł/m², województwo mazowieckie: 167 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
