Za tyle działki budowlane w miejscowości Kościelec naprawdę się sprzedały: mediana 38,1 zł/m² z 24 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Kościelec.
Ceny transakcyjne
38,1 zł/m²
mediana z 24 aktów
38,6 zł/m²
mediana z 23 aktów
7,03 zł/m²
mediana z 22 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat kolski.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 47,0 zł/m² (19) | 32,3 zł/m² (19) |
| III kw. 2023 | 30,7 zł/m² (28) | 31,2 zł/m² (11) |
| IV kw. 2023 | 34,6 zł/m² (23) | 29,6 zł/m² (24) |
| I kw. 2024 | 28,4 zł/m² (17) | – |
| II kw. 2024 | 57,7 zł/m² (14) | 47,0 zł/m² (15) |
| III kw. 2024 | 21,3 zł/m² (20) | 32,3 zł/m² (23) |
| IV kw. 2024 | 16,0 zł/m² (43) | 42,0 zł/m² (23) |
| I kw. 2025 | 57,1 zł/m² (20) | 17,6 zł/m² (12) |
| II kw. 2025 | 51,0 zł/m² (21) | 33,9 zł/m² (13) |
| III kw. 2025 | 44,4 zł/m² (30) | 34,3 zł/m² (20) |
| IV kw. 2025 | 47,6 zł/m² (25) | 23,0 zł/m² (16) |
| I kw. 2026 | 50,9 zł/m² (20) | – |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| gmina Kościelec | 38,1 | 38,6 | 7,03 |
| powiat kolski | 48,7 | 28,9 | 6,52 |
| województwo wielkopolskie | 140 | 87,8 | 8,00 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Kościelec to 38,1 zł/m² (z 24 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 10,1 zł/m² a 70,9 zł/m². Typowa działka miała 1 192 m² i kosztowała 55 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 38,6 zł/m² z 23 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 7,03 zł/m², czyli około 70 300 zł za hektar (22 akty).
Mediana w miejscowości Kościelec to 38,1 zł/m². Dla porównania powiat kolski: 48,7 zł/m², województwo wielkopolskie: 140 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
