Za tyle działki budowlane w Stęszewie naprawdę się sprzedały: mediana 208 zł/m² z 28 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Stęszew razem.
Ceny transakcyjne
208 zł/m²
mediana z 28 aktów
226 zł/m²
mediana z 34 aktów
10,9 zł/m²
mediana z 27 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat poznański.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 249 zł/m² (214) | 200 zł/m² (120) |
| III kw. 2023 | 256 zł/m² (208) | 180 zł/m² (127) |
| IV kw. 2023 | 280 zł/m² (244) | 204 zł/m² (124) |
| I kw. 2024 | 281 zł/m² (214) | 196 zł/m² (135) |
| II kw. 2024 | 300 zł/m² (241) | 240 zł/m² (109) |
| III kw. 2024 | 326 zł/m² (226) | 262 zł/m² (128) |
| IV kw. 2024 | 318 zł/m² (226) | 208 zł/m² (126) |
| I kw. 2025 | 303 zł/m² (206) | 274 zł/m² (95) |
| II kw. 2025 | 306 zł/m² (248) | 254 zł/m² (100) |
| III kw. 2025 | 318 zł/m² (270) | 254 zł/m² (93) |
| IV kw. 2025 | 319 zł/m² (248) | 237 zł/m² (106) |
| I kw. 2026 | 325 zł/m² (212) | 282 zł/m² (73) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| miasto i gmina Stęszew | 208 | 226 | 10,9 |
| powiat poznański | 318 | 254 | 21,7 |
| województwo wielkopolskie | 140 | 87,8 | 8,00 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w Stęszewie to 208 zł/m² (z 28 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 154 zł/m² a 273 zł/m². Typowa działka miała 1 118 m² i kosztowała 200 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 226 zł/m² z 34 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 10,9 zł/m², czyli około 108 600 zł za hektar (27 aktów).
Mediana w Stęszewie to 208 zł/m². Dla porównania powiat poznański: 318 zł/m², województwo wielkopolskie: 140 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
