Ceny działek w miejscowości Żmigród: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w miejscowości Żmigród naprawdę się sprzedały: mediana 104 zł/m² z 18 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Żmigród razem.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
77 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

104 zł/m²

mediana z 18 aktów

Połowa transakcji: 79,0–174 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 180 m²
Typowa cena: 123 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

64,6 zł/m²

mediana z 16 aktów

Połowa transakcji: 27,5–80,7 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 514 m²
Typowa cena: 77 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

6,66 zł/m²

mediana z 43 aktów

+48,3% rok do roku rok wcześniej 4,49 zł/m²

Połowa transakcji: 4,22–11,0 zł/m²
Za hektar: 66 600 zł
Typowa powierzchnia: 18 100 m²
Typowa cena: 120 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: powiat trzebnicki

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat trzebnicki.

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 115 zł/m² (I kw. 2026)
Małe działki rolne: 108 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	114 zł/m² (27)	95,6 zł/m² (38)
III kw. 2023	125 zł/m² (23)	75,1 zł/m² (49)
IV kw. 2023	90,1 zł/m² (24)	94,1 zł/m² (45)
I kw. 2024	112 zł/m² (31)	100 zł/m² (46)
II kw. 2024	127 zł/m² (29)	132 zł/m² (54)
III kw. 2024	141 zł/m² (34)	110 zł/m² (59)
IV kw. 2024	112 zł/m² (32)	115 zł/m² (52)
I kw. 2025	109 zł/m² (33)	101 zł/m² (56)
II kw. 2025	100 zł/m² (39)	94,0 zł/m² (41)
III kw. 2025	127 zł/m² (44)	90,0 zł/m² (41)
IV kw. 2025	110 zł/m² (42)	120 zł/m² (34)
I kw. 2026	115 zł/m² (31)	108 zł/m² (59)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
miasto i gmina Żmigród	104	64,6	6,66
powiat trzebnicki	115	103	8,76
województwo dolnośląskie	113	80,0	6,28
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w miejscowości Żmigród?

Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Żmigród to 104 zł/m² (z 18 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 79,0 zł/m² a 174 zł/m². Typowa działka miała 1 180 m² i kosztowała 123 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w miejscowości Żmigród?

Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 64,6 zł/m² z 16 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 6,66 zł/m², czyli około 66 600 zł za hektar (43 akty).

Jak wypadają ceny w miejscowości Żmigród na tle regionu i Polski?

Mediana w miejscowości Żmigród to 104 zł/m². Dla porównania powiat trzebnicki: 115 zł/m², województwo dolnośląskie: 113 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama