Ceny działek w miejscowości Obrowo: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w miejscowości Obrowo naprawdę się sprzedały: mediana 65,6 zł/m² z 130 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Obrowo.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
144 akty

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

65,6 zł/m²

mediana z 130 aktów

−4,6% rok do roku rok wcześniej 68,8 zł/m²

Połowa transakcji: 52,1–87,4 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 037 m²
Typowa cena: 80 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

82,8 zł/m²

mediana z 14 aktów

Połowa transakcji: 65,5–114 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 089 m²
Typowa cena: 94 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

9,87 zł/m²

mediana z 109 aktów

w całym powiecie (toruński)

+16% rok do roku rok wcześniej 8,51 zł/m²

Połowa transakcji: 7,88–21,9 zł/m²
Za hektar: 98 700 zł
Typowa powierzchnia: 14 286 m²
Typowa cena: 160 000 zł

Rejestr tego powiatu jest uzupełniony do stycznia 2026. Późniejsze akty jeszcze do niego nie trafiły, więc liczba transakcji jest zaniżona.

Ceny działek kwartał po kwartale: gmina Obrowo

Działki budowlane: 64,5 zł/m² (IV kw. 2025)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane
II kw. 2023	57,9 zł/m² (33)
III kw. 2023	63,7 zł/m² (30)
IV kw. 2023	57,2 zł/m² (30)
I kw. 2024	79,2 zł/m² (23)
II kw. 2024	69,0 zł/m² (29)
III kw. 2024	76,0 zł/m² (24)
IV kw. 2024	66,8 zł/m² (30)
I kw. 2025	67,5 zł/m² (35)
II kw. 2025	65,2 zł/m² (35)
III kw. 2025	68,1 zł/m² (42)
IV kw. 2025	64,5 zł/m² (39)
I kw. 2026	–

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
gmina Obrowo	65,6	82,8	–
powiat toruński	97,0	91,8	9,87
województwo kujawsko-pomorskie	102	66,8	8,03
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w miejscowości Obrowo?

Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Obrowo to 65,6 zł/m² (z 130 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 52,1 zł/m² a 87,4 zł/m². Typowa działka miała 1 037 m² i kosztowała 80 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w miejscowości Obrowo?

Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 82,8 zł/m² z 14 aktów.

Czy ceny działek w miejscowości Obrowo rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych spadła o 4,6%: z 68,8 zł/m² do 65,6 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w miejscowości Obrowo na tle regionu i Polski?

Mediana w miejscowości Obrowo to 65,6 zł/m². Dla porównania powiat toruński: 97,0 zł/m², województwo kujawsko-pomorskie: 102 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama