Za tyle działki budowlane w Kałuszynie naprawdę się sprzedały: mediana 72,8 zł/m² z 16 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Kałuszyn razem.
Ceny transakcyjne
72,8 zł/m²
mediana z 16 aktów
49,2 zł/m²
mediana z 16 aktów
5,80 zł/m²
mediana z 37 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat miński.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | – | – |
| III kw. 2023 | – | – |
| IV kw. 2023 | 104 zł/m² (149) | – |
| I kw. 2024 | – | – |
| II kw. 2024 | 153 zł/m² (155) | 42,1 zł/m² (31) |
| III kw. 2024 | 150 zł/m² (206) | 64,6 zł/m² (92) |
| IV kw. 2024 | 124 zł/m² (208) | 73,0 zł/m² (101) |
| I kw. 2025 | 135 zł/m² (161) | 66,2 zł/m² (105) |
| II kw. 2025 | 140 zł/m² (218) | 68,6 zł/m² (115) |
| III kw. 2025 | 154 zł/m² (242) | 71,4 zł/m² (105) |
| IV kw. 2025 | 134 zł/m² (226) | 82,9 zł/m² (89) |
| I kw. 2026 | 140 zł/m² (160) | 62,2 zł/m² (73) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| miasto i gmina Kałuszyn | 72,8 | 49,2 | 5,80 |
| powiat miński | 140 | 70,0 | 6,14 |
| województwo mazowieckie | 167 | 65,5 | 5,99 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w Kałuszynie to 72,8 zł/m² (z 16 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 45,0 zł/m² a 102 zł/m². Typowa działka miała 1 116 m² i kosztowała 100 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 49,2 zł/m² z 16 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 5,80 zł/m², czyli około 58 000 zł za hektar (37 aktów).
Mediana w Kałuszynie to 72,8 zł/m². Dla porównania powiat miński: 140 zł/m², województwo mazowieckie: 167 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
