Ceny działek w miejscowości Kotuń: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w miejscowości Kotuń naprawdę się sprzedały: mediana 81,2 zł/m² z 21 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Kotuń.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
84 akty

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

81,2 zł/m²

mediana z 21 aktów

Połowa transakcji: 73,0–109 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 282 m²
Typowa cena: 126 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

8,81 zł/m²

mediana z 17 aktów

Połowa transakcji: 3,48–28,4 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 557 m²
Typowa cena: 11 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

3,85 zł/m²

mediana z 46 aktów

−35,8% rok do roku rok wcześniej 6,00 zł/m²

Połowa transakcji: 2,60–5,76 zł/m²
Za hektar: 38 500 zł
Typowa powierzchnia: 6 890 m²
Typowa cena: 32 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: powiat siedlecki

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat siedlecki.

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 144 zł/m² (I kw. 2026)
Małe działki rolne: 66,0 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	76,8 zł/m² (22)	26,1 zł/m² (36)
III kw. 2023	115 zł/m² (38)	29,7 zł/m² (36)
IV kw. 2023	88,3 zł/m² (30)	46,8 zł/m² (32)
I kw. 2024	187 zł/m² (32)	24,3 zł/m² (28)
II kw. 2024	144 zł/m² (29)	50,4 zł/m² (44)
III kw. 2024	139 zł/m² (39)	13,2 zł/m² (41)
IV kw. 2024	109 zł/m² (40)	11,7 zł/m² (38)
I kw. 2025	137 zł/m² (34)	20,5 zł/m² (46)
II kw. 2025	132 zł/m² (42)	12,9 zł/m² (37)
III kw. 2025	157 zł/m² (39)	30,5 zł/m² (27)
IV kw. 2025	130 zł/m² (38)	28,4 zł/m² (39)
I kw. 2026	144 zł/m² (35)	66,0 zł/m² (35)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
gmina Kotuń	81,2	8,81	3,85
powiat siedlecki	135	28,2	4,82
województwo mazowieckie	167	65,5	5,99
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w miejscowości Kotuń?

Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Kotuń to 81,2 zł/m² (z 21 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 73,0 zł/m² a 109 zł/m². Typowa działka miała 1 282 m² i kosztowała 126 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w miejscowości Kotuń?

Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 8,81 zł/m² z 17 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 3,85 zł/m², czyli około 38 500 zł za hektar (46 aktów).

Jak wypadają ceny w miejscowości Kotuń na tle regionu i Polski?

Mediana w miejscowości Kotuń to 81,2 zł/m². Dla porównania powiat siedlecki: 135 zł/m², województwo mazowieckie: 167 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama